Såld Attraktiv 4:a på våning två med stor inglasad balkong!

Bandygränd 7

Kaffebacken

Attraktiv 4:a på våning två med stor inglasad balkong!

I en helt obelånad förening med mycket stark ekonomi finner du denna 4:a belägen på vån 2 med en mycket stor inglasad och möblerbar balkong! I det rymliga vardagsrummet är det trevliga ljusinsläpp och planlösningen uppmuntrar till social samvaro. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen med eftermiddags- samt kvällssol som på ett genröst sätt ger plats åt ett möblemang. Köket som renoverades 2020 har en komplett maskinell utrustning och rymmer matplats. I lägenheten finns även tre väl tilltagna, rogivande sovrum samt en klädkammare. Ett helkaklat och fräscht duschrum samt en gäst-WC. Här bor ni lugnt och trivsamt i ett trevligt område. Mellan husen ligger den skyddade innergården med både grönytor och lekplats, vilket förstärker den inbjudande känslan till området. Under de närmaste fem åren planeras installation av solceller. Parkeringsplats finns att hyra omgående, även med laddstolpe för elbil. Till garageplatserna är det kö.

Fakta

Adress:
Bandygränd 7
Område:
Kaffebacken, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Lägenhetsnummer:
253  /  1101
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.51140%
Andelstal avgift:
0.51140%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1965
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Frånluft
Badrum:
2 st
Balkong:
Inglasad balkong
Förråd:
Källarförråd samt matkällare
Inkluderat i avgift:
Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, Fasta elkostnaden, Bostadsrättstillägget på hemförsäkringen
Ej inkluderat i avgift:
Rörlig elkostnad
Hiss:
Nej

Ekonomi

Energideklaration

Driftkostnad

Förening

HSB Brf Kaffebacken
7250000242
Ja
Ja

HSB Brf Kaffebacken

OM FÖRENINGEN
Brf Kaffebackens egendom omfattar fastigheterna kv Spelet 2 och 7 som uppfördes åren 1965-66.
Antal bostadsrättslägenheter är 256 st varav 40st 1 rok, 51st 2 rok, 81st 3 rok, 69st 4 rok samt 15st 5 rok. Den totala lägenhetsytan är 19 198,5 kvm. Dessutom finns det 7 lokaler om totalt 969 kvm.

KABEL-TV / BREDBAND
Från och med september 2018 så erbjuder Brf Kaffebacken en kollektiv bredbandsuppkoppling från TELIA. Tjänsten består av: 100/100 Mbit/s, digital-TV paket lagom samt Bredbandstelefoni.

GARAGE / PARKERING
Numrerad P-plats 200 kronor/mån.
Numrerad P-plats med stolpe 280 kronor/mån.
Husbilsplats 200 kronor.
P-plats för elbil 350 kronor + mängd el man tankar (fn ca 3 kronor/kWh). Föreningen har 8 elbilsplatser och under våren tillkommer ytterligare 8, varav ingen är bokad ännu.
Det kommer att bli 20 avgiftsbelagda gästplatser.
Garage finns för mellan 400 och 500 kronor. Till garageplatserna är det kö.
Avgiftsfria P-platser kommer att försvinna.

Vill man hyra p-plats, p-plats med elstolpe, laddplats för elbil eller garage så finns denna möjlighet. 

P-plats med och utan el finns för omgående uthyrning (kontrollerat 2023-08-10). Garage är en kötid på ca 3–4 år. 

FÖRRÅD
Ett förråd samt matkällarförråd tillhör lägenheten. Cykelförråd finns i källarplan.

TVÄTTSTUGA
Gemensam tvättstuga finns i källaren. Grovtvättstuga för bland annat mattvätt finns att tillgå i föreningen.

GEMENSAMHETSLOKALER
En samlingslokal för 60 personer, två hobbyrum samt motionsrum och bastu finns för gemensam användning. Föreningen disponerar även ett övernattningsrum för gäster till en kostnad av 250kr/natt. Här finns tv, Wi-Fi, fullt utrustat kök med spis, ugn, micro, kaffebryggare mm . Wc med Dusch. Uteplats mm. 



SOPHANTERING
Miljöhus finns på gården.

RENOVERINGAR
-Under 90-talet har samtliga tak fått nytt ytskikt. Samtidigt byttes hängrännor och stuprör.
-Renovering, breddning och inglasning på samtliga balkonger utfördes 1998.
-Fönsterrenovering utfördes 2004-2005.
-Övergång till kollektiv elmätning, renovering av fontän och garagefasader utfördes 2006.
-2007 utfördes lagning av fasader, renovering av bastu påbörjades samt målningsarbeten och ventilationsåtgärder.
-Under 2008 renoverades stammarna genom en s k relining, källardörrar byttes ut samt basturenoveringen färdigställdes.
-2009 genomfördes renovering av kontor, asfalteringsarbeten utfördes, byte av källardörrar samt OVK-åtgärder. Dessutom uppfördes miljöhus.
-2010 utfördes byte av undercentralen och stamventiler för värme samt termostatventiler.
-2012 utfördes installation av nya trapphus- och entrébelysningar samt gårdsbelysning, postboxar monterades.
-2014 byte av kallvattenledningar i källarna.
-2017 utfördes byte av Vvs-ledningar i källarna, takfläktar byttes samt nya lekredskap införskaffades.
-2018 Byte av samtliga garageportar samt byte av samtliga frånluftsfläktar.
-2019 Kollektiv anslutning till bredband, tv och telefoni genom Telia, digitalt bokningssystem för tvättstugor och andra gemensamma utrymmen.
-2020 Relining av dagvattenledningar, installation av 8 laddplatser för elbilar.
-2020 Renovering av Stora Samlingslokalen samt byte av staket vid samtliga marklägenheter.
-2021 Köp av övernattningslägenhet, renovering av träningslokalen, renovering av spillvattenledningar genom relining, byte av samtliga källardörrar.
-2022 bytt entrépartier. Även innergården har fått en uppsnyggning med bredare körbanor, ny kantsten, murar och nya cykelställ samt att all fasadbelysning och stolpbelysning bytts ut till modern ledbelysning.

Under de närmaste fem åren planeras renovering av tak och därefter installation av solceller. Det planeras även att under denna tid byta lägenhetsdörrarna.


AVGIFTER
Årsavgiften höjdes med 2% den1 januari 2023. Samtidigt höjdes hyror på förråd, lokaler, garage samt p-platser med 2%.

Tomträttsavgälden kommer höjas 2024. I dagsläget har föreningen 117 gratisparkeringar, men ev planerar styrelsen att avgiftsbelägga dem (beslut tas 8 maj) för att bekosta stora delar av att tomträttsavgiften höjs. Höjningen sker då från 1 januari 2024. 

HUSHÅLLSEL
Föreningen tillämpar individuell mätning av hushållselen. Den rörliga delen bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

FÖRSÄKRING
Hemförsäkring teckas av bostadsrättinnehavaren. Bostadsrättstillägget betalas kollektivt av föreningen.

HEMSIDA
http://www.hsb.se/ostra/kaffebacken

 

Beskrivning

Interiör

Hall: 
Plastmatta med tapeter och vitmålat tak. Gott om förvaring med tre rymliga garderober. 

Kök: 
Modernt kök med gott om förvaring från 2020. Utrustat med spis, fläkt, kyl, frys, inbyggd mikro samt diskmaskin. Kitchen board ovanför arbetsytorna. Plastmatta på golv från 2012, tapetserade väggar samt vitmålat tak. 

Vardagsrum: 
Vidare från köket når ni det rymliga vardagsrummet med parkettgolv, tapetserade väggar och vitmålat tak. Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp för trevliga familjesammankomster. Här finns också utgången till den luftiga inglasade balkongen med eftermiddags- och kvällssol som kan nyttjas både vår, sommar och höst. 

WC: 
Rakt fram från entrén nås den lilla WC:n. Kakel på golv och rosa väggar med vitmålat tak. 

Duschrum & wc: 
Vidare in i lägenheten nås duschrummet som renoverades 2017. Helkaklat duschrum med vitmålat tak. Utrustat med WC, kommod, dusch, badrumsskåp och en toppmatad tvättmaskin (2009). 

Vidare in i hallen nås de tre övriga sovrummen samt en klädkammare. Samtliga sovrummen i bra storlekar. 

Sovrum 1: 
Matta på golv, tapetserade väggar samt vitmålat tak. 

Sovrum 2: 
Plastmatta på golv med tapetserade väggar samt vitmålat tak. Bra med förvaring tack vare de fyra garderoberna som finns i rummet. 

Sovrum 3: 
Plastmatta på golv med tapetserade väggar samt vitmålat tak. 
 

 

Dokument

Planritning

Ansvarig fastighetsmäklare

Alexander Solmell
VD Sverige/Fastighetsmäklare