Brånnestad - Norrköping


Murkelgatan 20


Såld

Dolda fel-försäkrat

Besiktigat

Murkelgatan 20

Brånnestad

30-tals villa med stor potential!

Snart ges chansen att förvärva denna 30-tals villa med stor och lummig tomt i lugnt villaområde i populära Brånnestad. Den välmående villan erbjuder enligt detaljplan, goda utbyggnadsmöjligheter och disponerar idag över tre rum och kök fördelat på gäst-wc, vardagsrum och kök på nedervåningen och två sovrum samt badrum på övervåningen. Lummig tomt med en fantastisk baksida med växter, odlingar och flertalet byggnader med bastu, unik Kåta och förråd. Här i Brånnestad ger detaljplanen möjligheter för utbyggnad. Se bifogad detaljplan och alternativa planskisser samt utlåtande från byggnadskontoret. I Brånnestad har du närhet till mataffärer, shopping, förskola, skola, skogsområden och badplats. Goda förbindelser med buss och spårvagn in till City. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Fakta

Adress:
Murkelgatan 20
Område:
Brånnestad, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Församling:
Norrköpings S:t Johannes
Fastighetsbeteckning:
ÖRONMURKLAN 2
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
Friliggande 1 1/2 plans hus med källare
Fastigheten besiktigad:
2022-01-03
Byggnadsår:
1922
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster:
Isoler 3-glas och 2-glas kopplade (Källare)
Uppvärmning:
Ved och värmepump-luft/luft (el)
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Betong och trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källare
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Radon:
Långmätning påbörjades 2022-01-17 och avslutas 2022-03-18.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
978 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 377 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 355 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
6st om 990 500 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1929
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
33.3%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2022-01-03
E
129 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
5 100 kr/år
23 532 kr/år
4 296 kr/år
600 kr/år
2 700 kr/år
6 516 kr/år
42 744 kr/år
Enligt säljarens uppgifter
8 524 kr/år

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Avtalsservitut kulvert (#05-IM1-73/4936 - 1)
  • Avtalsservitut ledning (#05-IM1-81/3552 - 1)
  • Avtalsservitut (#1)
  • Avtalsservitut (#2)

Förening

Nej
Nej

Beskrivning

Servitut

Avtalsservitut, Last
2, 1981-03-25

Avtalsservitut, Last
1, 1973-06-20

Avtalsservitut kulvert, Last
05-IM1-73/4936 - 1

Avtalsservitut ledning, Last
05-IM1-81/3552 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 978 000 kr
Mark, totalt värde: 1 377 000 kr ().
Summavärde: 2 355 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1922
Värdeår: 1929

 

Övriga byggnader på fastigheten:

- Garage med förrådsdel
- Bastu med duschmöjligheter
- Kåta (Öppen eld och sociala ytor) 
- Förråd


Utförda renoveringar enligt säljaren:

- Ny fasad samt tilläggsisolering år 2002
- Isolerglasfönster 2002.
- Renovering badrum och wc år 2002.
- Nytt tak: Papp, vindskivor, pannor, läkt och hängrännor/stuprör år 2000.
- Dränering och fuktisolering år 1998, ej vid entrén.
- Målat fasad år 2010.
- Installation av luftvärmepump år 2020.

Planerat underhåll:

- Långtids radonmätning med start 2022-01-17.
- Kontroll av skorsten är beställd.

Om bostaden

Entreplan

Entréhall
En välkomnande entréhall med praktiskt förvaring genom skjutdörrsgarderober i spegelglas och goda avhängningsmöjligheter. Vitmålad takpanel, laminatgolv, vitmålad bröstpanel och tapetserade väggar. 

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med fönster i tre väderstreck. Utgång till altandäcket som vetter mot den väl tilltagna tomten. Tapetserade väggar, ljust laminatgolv och vitmålad takpanel.  

Kök
Ekköket från Marbodal erbjuder gott om förvaring genom både över- och underskåp. Köket har utrustats med arbetsbänk i trä, stänkskydd i kakel, vitrinskåp, diskmaskin, inbyggnads ugn och micro med leverantör Husqvarna, induktionshäll och stor kyl och frys med leverantör Siemens. I köket har vi ett ljust parkettgolv, vitmålad bröstpanel, vitmålad takpanel och tapetserade väggar i ett vackert mönster. Stort fönster som vetter mot den lummiga trädgården. Plats för matbord. 

Gäst-wc
Helkaklad gästtoalett vilken har utrustats med golvvärme, wc, tvättställ, väggskåp och spegel. Vitmålad takpanel.

Övervåning

Hall
Här välkomnas vi av en inre hall som knyter ihop de två sovrummen med det väl tilltagna badrummet. Utgång till balkongen som vetter mot villans entré. Laminatgolv, vitmålad bröstpanel och takpanel. God plats för extra förvaring. 

Balkong 
Balkong som vetter mot Murkelgatan med trevlig utsikt över kvarteret. 

Sovrum 1
Sovrum med god plats för större säng och övrig förvaring. Fönster mot trädgården. Plankgolv, tapetserade väggar och takpanel. Två garderober för praktisk förvaring.

Sovrum 2
Det andra sovrummet har plats för säng, skrivbord och övrig förvaring. Fönster mot trädgården. Vitmålad takpanel och målade väggar från 2016. Plankgolv. 

Badrum
Väl tilltaget och helkaklat badrum med fönster för ett naturligt ljusinsläpp. Badrummet har utrustats med badkar, med duschmöjligheter, wc, väggskåp, tvättställ och spegel. 

Källare
En trappa ner från entréhallen möts vi av flertalet praktiska ytor. Intill tvättstugan står vedpannan och här förvaras enkelt den fina veden för uppvärmning av villan. Tvättstugan erbjuder goda avlastningsytor.  

Alternativa planlösningar 
Finns ej bygglov för den alternativa planlösningen. De alternativa planlösningarna är från ett äldre bygglov från år 1990. Varken mäklaren eller säljaren utfäster att denna planlösning går att få beviljat bygglov på per idag 2022-01-21. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med Norrköpings kommun angående bygglov för detta om det anses vara av betydelse för köp av detta objekt. 

 

Dokument

Planritning

Alexander Solmell
VD/Fastighetsmäklare
070-698 47 10
Andreas Lundqvist
Fastighetsmäklare
072-930 51 18