Gusum - Gusum


Åbyvägen 46


Såld

Dolda fel-försäkrat

Besiktigat

Åbyvägen 46

Gusum

Familjär villa med högt läge och fri utsikt!

Välkommen till denna hemtrevliga 1,5 plans villa med inredd källare. Husets entréplan erbjuder en stor och välkomnande hall, rymligt kök, stilfullt badrum samt ett vardagsrum med matsalsdel och utgång till altan. Baksidan bjuder in till härliga grillkvällar, och soliga sommardagar. På källarplanet som dessutom har en egen entré finns ett sovrum, relaxavdelning samt en trevlig tvättstuga med golvvärme, tvätt och torktumlare. Övre plan erbjuder två större sovrum och en gäst-wc. Uppvärmning sker genom bergvärme. I Gusum finns skolor, badhus, biograf, padelbana, pizzeria och ICA-butik. Närbelägna Valdemarsvik med hav och skärgård nås genom en kortare bilfärd på ca. 10 minuter. Pendlingsavstånd till Söderköping ca. 27 km (20 min) och Norrköping ca. 47 km (35 min).

Fakta

Adress:
Åbyvägen 46
Område:
Gusum
Kommun:
Valdemarsvik
Församling:
Ringarum
Fastighetsbeteckning:
GUSUM 5:34
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla med källare
Fastigheten besiktigad:
2022-03-22
Byggnadsår:
1948
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Puts
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Badrum:
1 st
TV- Internetutbud:
Telia
Gästtoalett:
Ja

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
309 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
164 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
473 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
10st om 632 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1948
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
34.03%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2022-03-22
147 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
24 000 kr/år
7 765 kr/år
2 673 kr/år
5 000 kr/år
39 438 kr/år
Enligt säljarens uppgifter.
3 548 kr/år

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Officialservitut väg (#05-RUM-1742 - 1)

Förening

Nej
Nej

Beskrivning

Servitut

Officialservitut väg, Förmån
05-RUM-1742 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 309 000 kr
Mark, totalt värde: 164 000 kr 
Summavärde: 473 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1948
Värdeår: 1948

Om bostaden

På tomten erbjuds goda förutsättningar för mysiga grillkvällar, lek eller odling. På tomten finns även ett soldäck. Parkering på uppfarten vid framsidan alternativt i anslutning till den lilla vägen ovanför soldäcket (2-3 bilar).

ENTRÉPLAN

Hall

Hemtrevlig och rymlig hall med avhängningsdel samt plats för garderob. Laminatgolv och vitmålad panel på väggar.

Kök

Med köksluckor i massiv ek, diskmaskin (Electrolux), spis med ugn (Electrolux), spisfläkt, inbyggd micro, kyl/frys med is och vatten dispenser (LG ThinQ). Mönstrad tapet på väggar samt laminatgolv.

Vardagsrum/Matsalsdel

Med fint ljusinsläpp och utgång till den större altanen med fin utsikt. I vardagsrummet finns även en antik gjutgärnskamin från Husqvarna (No.80). Parkettgolv samt mönstrad tapet och vitmålade väggar. 

Badrum

Med mönstrad klinker på golv samt kakel på väggar. Badkar och tvättställ med förvaringsskåp under. Ytterligare ett förvaringsskåp finns monterat på väggen.

 

ÖVRE PLAN

Sovrum 1

Med laminatgolv och ljusa väggar

Sovrum 2

Med laminatgolv och ljusa väggar. Kattvindar på vardera sida av rummet

Toalett

På denna toalett finns wc och handfat. Vinylgolv samt vitmålade väggar.

 

KÄLLARPLAN 

Den inredda källaren har en egen groventré.

Relaxavdelning

Helkaklad bastu med bastuaggregat från Harvia. Duschhörna samt kaklade väggar och klinker på golv. 

Sovrum

Med laminatgolv och vitmålade väggar.

Pannrum

 Bergvärmepump och varmvattenberedare (NIBE)

Tvättstuga

 Med klinkergolv och golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare samt garderober med skjutdörrar.

Övriga utrymmen

Matkällare och två förråd.

Renoveringar & underhåll

Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda:

Fasad- Putsfasad målades vid entrè sida samt ena gaveln 2021.

Badrum/Relaxavdelning - Badrummet på entrèplan renoverades 2020. Duschrum/bastu i källarplan erhöll nya ytskikt omkring 2015.

Tak- Taket lades om med ny papp, läkt och pannor omkring 2014.

Värmesystem- Bergvärme installerades i huset omkring 2008, expansionskärl byttes ut 2019.

Dränering- Utvändig dränering och fuktisolering av källarytterväggar har tidigare gjorts om enligt uppgift från tidigare ägare, omfattning och årtal är okänt.

Enligt säljarens uppgifter.

 

Dokument

Planritning

Emma Samuelsson
Fastighetsmäklare
076-647 34 56
Jesper Karlsson
Fastighetsmäklare
070-666 22 71