Haninge - Handen


Vallavägen 95


Såld

Vallavägen 95

Haninge

Välkomna till denna snygga 4:a i populärt område!

Välkommen till Vallavägen 95 och till denna fina välplanerade fyra på 90 kvm. Bostaden erbjuder något utöver det vanliga med fint materialval, välplanerad planlösning och med en fantastisk balkong. Ni välkomnas av den generösa entrén med goda förvaringsmöjligheter. Som ett plus i kanten finner ni även en hall med extra förvaring i anslutning. Från hallen når ni dem 2 tilltagna badrummen som bjuder på en känsla av värme och kvalitet. Badrummen är utrustade med vita helkaklade väggar och grått kakelgolv. Båda badrummen har duschutrymmen samt wc. I det ena badrummet finner ni även både tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten rymmer ett smart och funktionellt kök med komplett maskinell utrustning samt plats för matgrupp. Planlösningen öppnar upp för de sociala ytorna med ett stort och rymligt vardagsrum. Vidare når man den gedigna inglasade balkongen som har riktning mot den stillsamma och rofyllda gården precis utanför.

Fakta

Adress:
Vallavägen 95
Område:
Haninge, Handen
Kommun:
Haninge
Lägenhetsnummer:
123  /  1102
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
0.68980%
Andelstal avgift:
0.69152%
Inkluderat i avgift:
Värme, vatten, Kabel-tv (grundutbud) och bredband
Hiss:
Ja

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
7 245 kr
Överlåtelseavgift:
1 690 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
31.76%

Förening

BRF Soluret
769620-1313
Ja

Om Förening

Hur ser föreningen ut?

Föreningen bildades i december 2009 och består av 10 huskroppar i olika storlekar uppdelade på 24 portar.
Husen byggdes 1965-1968, värdeår 1990, och består av 4 våningar med kallvind, vissa hus har även en källarvåning och skyddsrum.
Det finns 179st lägenheter, uppdelade på 150st bostadsrätter och 29st hyreslägenheter.
Till de flesta lägenheter ingår ett källarförråd, några placerade i källarplanet andra på markplan. Några få små lägenheter har sina förråd inne i lägenheterna. Det finns även extraförråd att hyra.

I avgiften ingår fjärrvärme, vatten, förråd och analogt basutbud från Com Hem TV.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på avgiften för alla.

Föreningen är fullvärdeförsäkrad i Protektor, i försäkringen ingår även ett bostadsrättstillägg.

Boende på bottenplanet kan få nyttja en del av marken utanför sin balkong, för det krävs att ett nyttjanderättsavtal tecknas med föreningen.

P-plats, carport eller garage?

I föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar, 38 garage. Det finns även 16st gästparkeringar och 1st korttidsparkering.

Kösystemet för parkeringsplatser administreras av HSB.
En lägenhet får maximalt hyra två parkeringar.
Garage/p-plats, carport/p-plats, p-plats/p-plats.
Info hur du går tillväga finns under:

Kötiden för att få en parkeringsplats varierar, men de som inte har någon parkering går före i kön.
Du kan inte ställa dig i kön innan tillträdesdagen på lägenheten.

Juridisk person:

Juridisk person får inte förvärva en lägenhet i föreningen.

Ägarandel:

Minsta ägarandel är 10%.

Pantsättningsavgiften:

Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgiften:

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren.

Planerade renoveringar i dagens läge:

Stambyte utförs just nu, mellan 2021-2022
(En avgiftshöjning på 5% per år, i tre års tid är planerad för att bekosta stambytet, start januari 2022)
Stamspolning utfördes 2017.
Relining av köksstammar utfördes 2014.

Trädgård: Det rensas stegvis ur buskar som övervuxit och som behöver föryngras, man kommer även se över innergårdars rondeller och fixa till dem, efter stamrenoveringen är klar.
Föreningen innehar några odlingslotter som går att hyra.

Hissar: Vissa hisskedjor är kvar att byta, annars är hissarna nyupprustade.

Parkering: Parkeringsrutorna har målats sommaren 2020.
Maj 2020 spolades taken av på alla låga byggnader.
Sommaren 2020 målades alla carports och garage om, samt bytt ut alla stolpar.
Garageportarna på garagen vid gård 2 har breddats och bytts ut.
Det finns även parkeringsplatser med laddning för elbilar.

Hushållssopor: Föreningens hushållssopor kastas i sopskåpen som är placerade utanför respektive gård.

Grovsopor: Föreningen har ett grovsoprum.
Det är placerad bredvid grovtvättstugan i ett av de röda husen.
Grovsoprumet har öppet varje onsdag kl 18-20.
Här kan du kasta grovsopor, elavfall, små batterier, ljuskällor. Se skyltning på dörren.


Tvättstugor:

2st tvättstugor finns på gård 1 (mellan port 79-81).
2st tvättstugor finns på gård 2 (mellan port 103-105).
Tvättstugorna har 2st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp per tvättstuga.

1st grovtvättstuga ligger utanför gård 2, vid föreningshuset.
Där finns 1st stor tvättmaskin, 1st vanlig tvättmaskin, 1 torktumlare,
1 torkskåp och 1 mangel. Grovtvättstugan går att boka dygnet runt.

Det kostar inget att nyttja dessa.
De går att boka tvättstugorna via bokningstavlorna i tvättstugorna och via hemsidan, under ”Boka tvättstugorna”.

Övrigt:

Det finns en liten livsmedelsbutik, Valla Livs, belägen utanför gård 2.
PostNord paketboxar finns utanför Valla Livs där paket kan hämtas dygnet runt. Upplyst och under tak.
Vi har även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2, som vi hyr ut som fest- och konferenslokal till både våra medlemmar och utomstående.

Avflyttningssyn:

Vid försäljning av lägenhet ska en lägenhetssyn göras av HSB.
Eventuella fel och brister ska åtgärdas och beskostas av säljaren innan tillträdesdagen för köparna.

Beskrivning

Om Handen

På grund av Haninges stora yta finns här flera kluster med butiker och service. I centralorten Handen ligger Haninge Centrum med ca 85 butiker, kulturhus och bibliotek.

Större delen av Haninge trafikeras med diverse busslinjer. En viktig punkt för lokaltrafiken är nya fräscha bussterminalen och med pendeln tar du dig in till Stockholms city på mindre än 30 minuter.

I kommunen finns 17 naturreservat, flera natursköna öar i skärgåden och flera fina sportanläggningar. I Handen finns också ett kulturhus och ett bibliotek. Mellan Haninge och Tyresö ligger populära Tyresta nationalpark med många fina vandringsleder genom orörd vildmark. Här finns också många populära badplatser, allt från insjöar som Rudan, till havsbad på Dalarö och Gålö eller Årsta havsbad.

Dokument

Planritning

Haris Velic
Fastighetsmäklare
070-072 80 26
Erol Atci
Fastighetsmäklare
070-072 80 25