Centrala Handen - Haninge


Vallavägen 101, stamrenoverad


Vallavägen 101, stamrenoverad

Centrala Handen

Stambytt 4:a med inglasad balkong!

Varmt välkommen till Vallavägen 101! Nu har ni möjlighet att förvärva denna välplanerade 4:a som idag nyttjas som en 3:a. Lägenheten är genomgående välplanerad med ett fint kök med matplats för hela familjen, två rymliga sovrum varav platsbyggd garderob i ena. Vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter och med ingång från både hall och kök, härifrån når man även den inglasade balkongen med utsikt över parken. Fräscha och nyligen stambytta badrum (2021-2022) med helkaklade väggar samt klinkergolv. Genomgående fina ytskikt i hela lägenheten. På Vallavägen bor du i ett lugnt område med bilfria innergårdar, stenkast från förskola, skola, affär och vacker natur. Du har både Haninge Centrum och Port73 inom räckhåll. I direkt anslutning till Haninge centrum har du även pendeltåget som tar dig till city på ca 30 minuter samt den nybyggda bussterminalen med bussar till övriga delar av kommunen samt Tyresö och Huddinge. Här är det bara att flytta in och börja njuta!

Fakta

Adress:
Vallavägen 101, stamrenoverad
Område:
Centrala Handen, Haninge
Kommun:
Haninge
Lägenhetsnummer:
99-2525-1-149-2  /  1302
Typ:
Lägenhet
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
0.68730%
Andelstal avgift:
0.68560%
Byggnadsår:
1965-1968
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Badrum:
2 st
Balkong:
Inglasad alkong
Förråd:
Källarförråd
TV- Internetutbud:
Ownit
Inkluderat i avgift:
Värme, vatten, Kabel-tv (grundutbud) och bredband. Obligatoriskt kostad om 95 SEK internetuppkoppling
Hiss:
Nej

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
7 245 kr
Överlåtelseavgift:
1 690 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
31.76%

Energideklaration

Utförd
F
158 kWh/m²/år

Driftkostnad

2 400 kr/år
1 800 kr/år
4 200 kr/år

Förening

BRF Soluret
769620-1313
Ja

Brf Soluret

Allmänt om förening

Föreningen bildades i december 2009 och består av 10 huskroppar i olika storlekar uppdelade på 24 portar.
Husen byggdes 1965-1968, värdeår 1990, och består av 4 våningar med kallvind, vissa hus har även en källarvåning och skyddsrum.
Det finns 179st lägenheter, uppdelade på 150st bostadsrätter och 29st hyreslägenheter.
Till de flesta lägenheter ingår ett källarförråd, några placerade i källarplanet andra på markplan. Några få små lägenheter har sina förråd inne i lägenheterna. Det finns även extraförråd att hyra.

I avgiften ingår fjärrvärme, vatten, förråd och analogt basutbud från Com Hem TV.
Gruppanslutning via Ownit på 95 kr i månaden för bredband 250/250mbps tillkommer på avgiften för alla.

Föreningen är fullvärdeförsäkrad i Protektor, i försäkringen ingår även ett bostadsrättstillägg.

Boende på bottenplanet kan få nyttja en del av marken utanför sin balkong, för det krävs att ett nyttjanderättsavtal tecknas med föreningen.

P-plats, carport eller garage

I föreningen finns 133 parkeringsplatser, 20 carportar, 38 garage. Det finns även 16st gästparkeringar och 1st korttidsparkering.

Kösystemet för parkeringsplatser administreras av HSB.
En lägenhet får maximalt hyra två parkeringar.
Garage/p-plats, carport/p-plats, p-plats/p-plats.
Info hur du går tillväga finns under:

Kötiden för att få en parkeringsplats varierar, men de som inte har någon parkering går före i kön.
Du kan inte ställa dig i kön innan tillträdesdagen på lägenheten.

Juridisk person:

Juridisk person får inte förvärva en lägenhet i föreningen.

Ägarandel:

Minsta ägarandel är 10%.

Pantsättningsavgiften:

Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgiften:

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren.

Planerade renoveringar i dagens läge:

Stambyte utförs just nu, mellan 2021-2022
(En avgiftshöjning på 5% per år, i tre års tid är planerad för att bekosta stambytet, start januari 2022)
Stamspolning utfördes 2017.
Relining av köksstammar utfördes 2014.

Trädgård: Det rensas stegvis ur buskar som övervuxit och som behöver föryngras, man kommer även se över innergårdars rondeller och fixa till dem, efter stamrenoveringen är klar.
Föreningen innehar några odlingslotter som går att hyra.

Parkering: Parkeringsrutorna har målats sommaren 2020.
Maj 2020 spolades taken av på alla låga byggnader.
Sommaren 2020 målades alla carports och garage om, samt bytt ut alla stolpar.
Garageportarna på garagen vid gård 2 har breddats och bytts ut.
Det finns även parkeringsplatser med laddning för elbilar.

Hushållssopor: Föreningens hushållssopor kastas i sopskåpen som är placerade utanför respektive gård.

Grovsopor: Föreningen har ett grovsoprum.
Det är placerad bredvid grovtvättstugan i ett av de röda husen.
Grovsoprumet har öppet varje onsdag kl 18-20.
Här kan du kasta grovsopor, elavfall, små batterier, ljuskällor. Se skyltning på dörren.


Tvättstugor

2st tvättstugor finns på gård 1 (mellan port 79-81).
2st tvättstugor finns på gård 2 (mellan port 103-105).
Tvättstugorna har 2st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp per tvättstuga.

1st grovtvättstuga ligger utanför gård 2, vid föreningshuset.
Där finns 1st stor tvättmaskin, 1st vanlig tvättmaskin, 1 torktumlare,
1 torkskåp och 1 mangel. Grovtvättstugan går att boka dygnet runt.

Det kostar inget att nyttja dessa.
De går att boka tvättstugorna via bokningstavlorna i tvättstugorna och via hemsidan, under ”Boka tvättstugorna”.

Övrigt

Det finns en liten livsmedelsbutik, Valla Livs, belägen utanför gård 2.
PostNord paketboxar finns utanför Valla Livs där paket kan hämtas dygnet runt. Upplyst och under tak.
Vi har även ett föreningshus (röda villan) utanför gård 2, som vi hyr ut som fest- och konferenslokal till både våra medlemmar och utomstående.

Avflyttningssyn:

Vid försäljning av lägenhet ska en lägenhetssyn göras av HSB.
Eventuella fel och brister ska åtgärdas och beskostas av säljaren innan tillträdesdagen för köparna.

Beskrivning

Rumsbeskrivning

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum. Här finns plats för en stor soffgrupp, tv-möbel och övrig möblemang.  Från vardagsrummet når du även den superhärliga balkongen som är inglasad och bjuder på en grönskande utsikt över innergården. Vardagsrummet har parkettgolv och vitmålade väggar.

KÖK

Modernt och välutrustat kök med spis, ugn, integrerad diskmaskin, side by side kyl/frys, mikro och fläkt. Goda arbetsytor och förvaring i över- och underskåp. 

HALL
Välkomnande stor hall med goda avhängningsmöjligheter och platsbyggd garderob. Här finns parkett golv och vitmålade väggar.

BADRUM 1 & 2
Nyrenoverade badrum i samband med stambytet 2021/2022. Stora badrummet erbjuder duschhörna, tvättmaskin, vägghängd toalett, handfat, spegelskåp. Det mindre badrummet erbjuder duschutrymme, vägghängd toalett, handfat och spegelskåp. På golvet har vi grå klinkers och vitt kakel på väggarna. 

SOVRUM 1 & 2
Väl tilltagna sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Båda rummen finns det gott om plats för både förvaringslösningar, dubbelsäng, sängmöbler och annat möblemang. Sovrum 1 kan med enkla medel dela till två rum, dörrarna är förberedda av säljaren. I sovrum 2 finns det en garderobvägg som sväljer mycket förvaring. (Se alternativ planlösning)

ÖVRIGT
Till lägenhet tillhör ett källarförråd och ingår i avgiften

Handen

På grund av Haninges stora yta finns här flera kluster med butiker och service. I centralorten Handen ligger Haninge Centrum med ca 85 butiker, kulturhus och bibliotek.

Större delen av Haninge trafikeras med diverse busslinjer. En viktig punkt för lokaltrafiken är nya fräscha bussterminalen och med pendeln tar du dig in till Stockholms city på mindre än 30 minuter.

I kommunen finns 17 naturreservat, flera natursköna öar i skärgåden och flera fina sportanläggningar. I Handen finns också ett kulturhus och ett bibliotek. Mellan Haninge och Tyresö ligger populära Tyresta nationalpark med många fina vandringsleder genom orörd vildmark. Här finns också många populära badplatser, allt från insjöar som Rudan, till havsbad på Dalarö och Gålö eller Årsta havsbad.

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Vallavägen 101, stamrenoverad

Välj en tid för visning nedan
2022-07-10

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Vallavägen 101, stamrenoverad

Erol Atci
Fastighetsmäklare
070-072 80 25
Haris Velic
Fastighetsmäklare
070-072 80 26