Västerhaninge - Åbylund - Haninge


Åbylundsvägen 415


Såld

Åbylundsvägen 415

Västerhaninge - Åbylund

Välplanerat radhus i barnvänliga Åbylund!

Varmt välkommen till Åbylundsvägen 415 I HSB Brf Åbylund. Ett välplanerat bostadsrättsradhus med gott om förvaring. Hör bor ni på hela 94 väldisponerade kvadratmeter fördelat på 2-plan. Entréplan erbjuder en välkomnande hall med gott om plats för avhängning, ett rymligt kök med plats för matgrupp, ett lätt möblerat vardagsrum som bjuder in till umgänge. Härifrån tar ni er ut till radhusets stora uteplats med altan och gräsmatta på baksidan. På detta plan finns även ett helkaklat badrum som renoverades 2020 med bekvämligheter som dubbeldusch. På övre plan finner ni tre stora sovrum varav utgång till balkong från mastern, en stor klädkammare samt ett fräscht badrum utrustat med tvätt utrustning och badkar. Välkommen med ditt intresse!

Fakta

Adress:
Åbylundsvägen 415
Område:
Västerhaninge - Åbylund, Haninge
Kommun:
Haninge
Lägenhetsnummer:
2415
Typ:
Bostadsrätt - radhus
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
0.43535%
Andelstal avgift:
0.43239%
Byggnadstyp:
2 plans radhus
Fönster:
3-glas isoler
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Mekanisk med återvinning (FTX)
Badrum:
2 st
Balkong:
2 uteplatser och 1 balkong
Förråd:
Förråd i separat byggnad
TV- Internetutbud:
Kabel TV Comhem (basutbud ingår) Bredband Ownit 1000mb/s (ingår)
Inkluderat i avgift:
värme, vatten samt Tv via ComHem (basutbud). Obligatorisk kostnad om 150kr/mån för internetuppkoppling 1000Mbit/s Ownit
Hiss:
Nej
Allmänt skick:
Gott

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
725 kr
Överlåtelseavgift:
1 691 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
31.76%

Driftkostnad

4 200 kr/år
2 400 kr/år
6 600 kr/år
Driftkostnader är individuella beroende på förbrukning och avtal.

Förening

HSB BRF Åbylund
769608-5112
Ja
Nej

Förening

Allmänt om föreningen

Föreningens fastigheter byggdes 1983-85 och består av 322 lägenheter varav ca 43 stycken fortfarande är hyresrätter, samt 3 lokaler (bostadsrätt - garage) och 28 lokaler (hyresrätt - förråd). Bostadsrättsföreningen bildades under 2002 och man tillträdde fastigheten 1 maj 2003. Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt flera lekplatser och en fotbollsplan. Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner. Området har daghem intill området och skola inom gångavstånd. Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen. Tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.

Ekonomi

Föreningen planerar att höja avgiften med ca 1-2% vid årsskiftet per år.

Parkering

Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift parkeringsautomat.

P-plats utan - el 150kr/m
P-plats med motorvärmare - 300kr/m
Garage - 450kr/m
Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200 kr/m + (69 kr till laddoperatören, aviseras ej av HSB).

Föreningen ser till nyinflyttade får parkering samma dag.

Utförda och planerade renoveringar

2007Byte av fläktar i lägenheter
2011 Renovering av tvättstugor
2011-2012 Byte av balkongräcken och avskiljande skärmar
2014 Slipning och oljning av trappor samt byte av trall på balkonger
2014 Byte till LED belysning
2015 Målning av parkeringsplatser
2016 Spolning av avlopp, OVK
2016-2017 Byte av ventiler för kall och varmvatten
2018 Installation av vattenlarm
2015 -2019 Takrenovering
2019 Upprustning av bollplan
2019 Byte av dörrar till soprum och tvättstugor med klotterskydd
2019 Slamsugning av dagvattenbrunnar
2020 TIlläggsisolering av vindarna
2020 Spolning av avloppsstammar
2021 Fasadrenovering
2021 Radiatortermostat byte och inkommande ventiler på värmen i lgh
2021 Batteribyte/funktionsprov vattenlarm
2021 Smörjning/funktionsprov tubcylindrar
2022 Fönsterbyte i hela föreningen
2022 Oljning och slipning av trappor/balkonger.
2022 Byte av fjärrvärmeanläggning undercentralerna

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor, bastu, gemensamgetslokal samt hushållssoprum. Ett förråd ingår till varje bostad.

Beskrivning

Området

Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.

Skola, barn- och äldreomsorg

I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Kommunikationer

Västerhaninge har egen pendeltågstation nära centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. 

Planritning

Erol Atci
Fastighetsmäklare
070-072 80 25
Haris Velic
Fastighetsmäklare
070-072 80 26