Viken - Viken


Ringvägen 154


Ringvägen 154

Viken

Möjligheternas 1 1/2- plans kedjehus med hel källare och uthyrningsdel

Ut med Kullabygdens kust, ovan Vikens pittoreska gator och båthamn. Nu presenterar vi ett möjligheternas boende om 1 1/2-plan med hel källare, här sätter bara fantasin gränser för vad du kan göra med din bostad. Stort kök med exklusiva vitvaror och goda arbetsytor, flertalet sovrum och uthyrningsbar del. Tomt i söderläge där lekande barn och de bolljagande husdjuren springer i sensommarens värme, egen uteplats för uthyrningsdel om så önskas. Ett boende för hela familjen i Kullabygdens idyll Viken. Välkommen att lämna intresse till Fastighetsmäklare Ulf Löwander.

Fakta

Adress:
Ringvägen 154
Område:
Viken
Kommun:
Höganäs
Församling:
Viken
Fastighetsbeteckning:
VIKEN 118:106
Typ:
Radhus
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
1 1/2 plans radhus med källare
Byggnadsår:
1960
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
Isolerglas
Uppvärmning:
Naturgas
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Fasad:
Tegel & Träpanel
Tak:
Pannor
Stomme:
Sten
Plåtarb.:
Målad
Bjälklag:
Lättbeton
Grundläggning:
Källargrund
Grundmur:
Sten
Badrum:
1 st
Eldstad:
Braskamin
TV- Internetutbud:
Fiber
Gästtoalett:
Ja
Allmänt skick:
Normalt
Huvudsakligt vädersträck:
S

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 848 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
919 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 767 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
5st om 2 723 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1960
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
30.91%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
16 800 kr/år
6 000 kr/år
4 200 kr/år
27 000 kr/år
Tillkommer 4500 kr/mån för samfällighet som är inkl. värme & vatten Renhållning betalas per kvartal, 1500kr per 91 dagar.
8 874 kr/år

Servitut och gemensamhetsanläggningar

  • Gemensamhetsanläggning HÖGANÄS VIKEN GA:1 (#GA1)
  • Samfällighet HÖGANÄS VIKEN S:45 (#samfallighet_1)
  • Officialservitut byggnadsdel (#1284-824 - 10)
  • Officialservitut byggnadsdel (#1284-824 - 11)

Förening

Nej
Nej

Beskrivning

Rum för rum

Allmänt om bostaden

Bostaden erbjuder goda ytor för hela familjen att trivas. Stort och välutrustad kök till hemmakocken och familjen med smaklökarna, flera sällskapsrum, sovrum för hela släkten, uteplats och trädgård i söderläge och potentiell uthyrningsdel. 

Bostaden har delvis renoverats bl.a. helt nytt kök, nya ytskikt i stora delar av nedervåning, Öppning av väggar till uthyrningsdel och till källarplan.

Hall & Entre

Bostadens entré erbjuder ett trevligt trädäck, väl insynsskyddat bakom den stora häcken. Innanför dörren möts vi av ett fräckt stenkakel på väggar i svart nyans som följer i stora delar av bostaden och krokar att hänga av jackan på. 

Kök

Middag på Garage bar? - Äsch, i ett kök som detta kan du "smasha" din burgare hemma. Renoverat i sin helhet 2015 är köket med sin industriella känsla sannerligen väl utrustat. Att säljarna gillar matlagning ser du när du kommer till köket. Vitvarorna är exklusiva från SMEG, stor gasspis med dubbla ugnar och stekhäll, en tvådörrars kyl/frys, integrerad diskmaskin och ett snyggt vitt kakel som stänkskydd. Resterande inredning är från IKEA i rostfritt stål och gedigna arbetsytor med stora ekbänkskivor. 

Vardagsrum

Vardagsrummet är tilltaget med stora fönsterpartier mot tomten. Bostadens karaktäristiska drag från entré, hall och kök består även i detta rum. Här delas golvet upp i två partier, ena där hallens mörka klinker fortsätter mot spiraltrappa, braskamin & altandörr, det andra med ett svart laminatgolv under den möblerade ytan. Väggarna är både med fondtapet och vita. Här ryms den både soffan och matbordet.

Toalett

Helkaklat badrum med terracottafärgat klinker på golv och vitt kakel på väggar. Här ges goda möjligheter till förvaring med stående skåp och kommod. Idag finns duschhörna men om ett badkar önskas så får det plats. Taket är målat mörkt vilket ger lite karaktär till badrummet. 

En trappa upp

Ovanvåningen blir den privata boningen i vardagen likt när gästerna är på besök. Här laddar du batterierna och finner lugn & ro. Ovan trappen finns plastmatta på golvet, vindslucka och en garderob som kan byggas om. 

Sovrum1

Det största sovrummet på ovanvåningen, här ryms dubbelsängen och vardera sida ett nattduksbord. Plastmatta till golv och strukturtapet på väggarna. Fönster mot norr. Rummet har en vägg med väggpanel som kan rivas och byggas om till garderob med skjutdörrspartier.

Sovrum 2 & 3

Sovrum 2 är perfekt för tonåringen som får plats med både säng och skrivbord. Väggarna har en strukturtapet och på golv ligger ett parkettgolv. Fönster i soligt söderläge.
Sovrum 3 är mindre, perfekt som hemmakontor eller för den minsta. Även här sitter samma strukturtapet som i övriga rum på ovanvåningen och en ekparkett utgör golvet. Fönster i soligt söderläge.

Källarplan

Spiraltrappan från vardagsrummet tar dig ner till bostadens egna hobbyyta med biljardbord som följer huset och filmrum. Till golv ligger ett klinker i grå ton, väggarna är delvis utsmyckade med ett likadant kakel som i hall. Det andra sällskapsrummet har ett målat cementgolv och rymmer det stora runda bordet när familjen ska spela kort eller Yatzy.

Här finns även dörr som leder till de bägge kallförråden samt varmförrådet. Källaren har tidigare hyrts ut till körskola och varmförrådet med pentry har hyrts ut till nagelsalong. 

Uthyrningsdel

Uthyrningsdelen utgör idag en del av boytan till det hela då säljarna öppnat upp den tidigare klädkammaren. Byggnaden har sin egna ingång däremot och kan skärmas av helt. Här finns egen entre, kök, sovrum, badrum och uteplats. Med lite kärlek kan ytan hyras ut till en god peng som kan täcka stor del av boendekostnad. Taket är redan bytt på denna del.

Bra att veta

Bra att veta

Jacuzzi är trasig för närvarande & elen till den är bruten.

Laddstolpe är installerad.
Baksidan i syd/sydväst.
Egen uteplats för ”uthyrningsdelen” .
Markisen trasig på uthyrningsdel.
Taket bytt på mindre del.
Ångugnen i kök ingår inte i köp.
Biljardbordet lämnas kvar.
Samfälligheten har gemensam tvättstuga.
Korridoren mellan källarplanets utrymmen och förråden tillhör samfälligheten.

Renoveringar

2009

* Gamla ägaren bytte hängränna samt yttervägg lilla byggnaden 

2010

* Nytt tak ”lilla byggnaden” 
* Braskamin 

2015

* Kök ( allt som rör köket dvs) golv, väggar, rör, vitvaror osv 
* Ny toalett, dusch och handfat 
* Trädäck fram o bak samt staket, elcentral, radiatorer 
* Håltagning samt öppning till källarplan 
* Dörr källare 
* Dekorsten källare 

2016

* Larm 

2018

* Ytterdörr 

2019

* Fönster, radiatorer vardagsrum 
* Ny trappa till ovanvåning 

2021

* Jordat el lilla byggnaden 
* Tvättmaskin o torktumlare 

2022

* Elbilsladdare 

Dokument

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Ringvägen 154

Välj en tid för visning nedan
2022-08-18

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Ringvägen 154

Ulf Löwander
Fastighetsmäklare
070-629 79 59