Properties & Partners Välkommen till hästgården Gräsdalen
Besiktigat

Kolmården Gräsdalen

Kolmården

Välkommen till hästgården Gräsdalen

En mindre hästgård om 1 ha med stall och ekonomibyggnader. Gården har ett ypperligt läge endast ca 6 km utanför Krokeks C och ca 3 km från Sandviken med småbåtshamn badbryggor och restauranger. 600 m till allm komm. Här finns ett bostadshus med 2 kakelugnar, vedspis och täljstenskamin, breda furugolv och klassiska spegeldörrar. Här finns även garage, carport, hönshus, ett äldre stall med 3 boxar, ladugård och inte minst vacker kolmårdsnatur i sköna omgivningar.

Vid behov kan eventuell tillgång till ytterligare betesmark för häst att finnas.

Fakta

Adress:
Kolmården Gräsdalen
Område:
Kolmården
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
KOLMÅRDEN 2:17
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 1/2 plans villa
Byggnadsår:
1909 Tillbyggd -99
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om från borrad brunn.. Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn med markinfiltration
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Direkt el/Vedeldning
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Krypgrund
Grundmur:
Natursten/lättklinker
Badrum:
1 st
Eldstad:
4 st
TV- Internetutbud:
Fiber
Gästtoalett:
Nej

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
877 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
452 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
1 329 000 kr
Bef. pantbrev:
3st om 344 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1950
Taxeringskod:
220

Energideklaration

Utförd
2022-06-07
G
273 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
25 500 kr/år
1 000 kr/år
600 kr/år
2 500 kr/år
5 868 kr/år
35 468 kr/år
8 874 kr/år

Beskrivning

Bostadshus

ENTRÈPLAN

Hall

Hall med klädkammare

Kök

Kök med skafferi och en fungerande vedspis. Utrustat med diskmaskin, kyl, frys, inbyggd ugn, induktionshäll.

Matrum

Intill köket finns matrummet med fina massiva trägolv samt en kakelugn

Vardagsrum

Vardagsrum som blev tillbyggt -99

TV-Rum/sovrum 1

TV-rum som byggdes till -99. Går utmärkt att användas som ett extra sovrum i entréplanet

Duschrum

Duschrum med duschkabin, WC, handfat, handdukstork

Gäst-WC

Gäst-WC med handfat och WC

Tvättstuga

Tvättstuga med goventre. Utrustat med torktumlare och tvättmaskin.

ÖVERVÅNING

 

 

 

Hall

Övre hall som delvis går att möblera

Sovrum 2

Sovrum  med golv av massiv furu. Täljstenskamin

Sovrum 3

Sovrum med kakelugn. Golv av massiv furu

Garage

Isolerat garage om 64 kvm med inbyggd traversbalk

Carport 1

Vidbyggt med garaget finns en carport om 45 kvm.

Ladugård/stall

Ladugård om 168 kvm bestående av dels ett stall med 3 boxar samt vagnslada, höskulle mm.

Carport 2

Vidbyggd carport om 56 kvm intill ladugården. Carporten har högt till tak och är  byggd på gjuten platta.

Hönshus

Fristående byggnad om 35 kvm som idag används som hönshus

Renoveringar/underhåll

Nytt tak på stall och hönshus -92

Badrum och tvättsuga -95.

Viss el ny -95.

Tillbyggnader på bostadshus -99

Brunnsborrning -16

Brandskyddskontroll av samtliga eldstäder -21. (godkända)

Stall, garage, hönshus målades med falu rödfärg -19

Avloppsanläggning godkänd vid inventering -21.

Fiber indraget.

Krokek

Allmänt
Krokeks centrala delar är en mix av villor, rad- och parhus, bostadsrättsradhus, hyreslägenheter samt bra närservice och kommunikationer(se nedan).
Här finns flertalet förskolor och Uttersbergsskolan med åk F-3 ligger i anslutning till Krokeks centrum. Råsslaskolan åk 4-9 ligger ca 1km från området.
Bråviken med fina vyer ut över vattnet ligger ca 1,5 km från centrum.
Ca 8 km från Krokek ligger Kolmårdens djurpark med över 500.000 besökare varje år.

Kommunikation
Kolmårdens buss- och tågstation ligger centralt i Krokek. Denna trafikeras frekvent av buss 420 och tåget har ca 10 avgångar mot Norrköping och 10 avgångar mot Stockholm varje dag. Påfart till E4:an finns 2,5 km från centrum.

Närservice
I Krokeks centrum finns Konsum, ICA, tåg- och busstation, vårdcentral, apotek, pizzerior, café m.m.

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Kolmården Gräsdalen

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Kolmården Gräsdalen

Ansvarig fastighetsmäklare

Matz Ågehäll
Fastighetsmäklare