Forsområdet - Motala


Koltrastvägen 14


Koltrastvägen 14

Forsområdet

Välplanerat hus med äldre charm på lugnt läge!

På bra läge i populära Forsområdet finner du denna välplanerade 1 plansvilla om 68 + 68 kvm, plus garage med förrådsdel och uterum i anslutning. Det finns dessutom ett övre plan (inredd vind) med vardagsrum och mycket goda möjligheter till att bygga om kattvindarna till sovrum eller dylikt. Lummig och trevlig trädgård med flertalet uteplatser och mycket roligt för dig som är växtintresserad. Här bor du med närhet till kommunikationer och friluftsområdet Fålehagen, samt med gångavstånd in till Centrum. Spa-avdelning i källaren med bl.a. badrum och bastu byggdes 2018. Varmt välkommen att boka dig på visning!

Fakta

Adress:
Koltrastvägen 14
Område:
Forsområdet, Motala
Kommun:
Motala
Församling:
Motala
Fastighetsbeteckning:
SÖDRA FREBERGA 6:35
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
1 plansvilla med källare
Fastigheten besiktigad:
Besiktning utförd. Kontakta mäklaren för att ta del av besiktningsprotokollet.
Byggnadsår:
1945
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Kombinationspanna med olja/el samt braskamin
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Källare
Eldstad:
Ja
TV- Internetutbud:
Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
404 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
198 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
602 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Taxeringsår:
2018
Värdeår:
1945
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
32.4%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2019-06-25
F
185 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
22 356 kr/år
16 344 kr/år
5 160 kr/år
2 595 kr/år
3 876 kr/år
4 515 kr/år
54 846 kr
Under kategorin övrigt är fastighetsavgiften inräknad. Enligt säljarens uppgifter.

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Avtalsservitut fyrar (#05-IM2-29/212 - 1)

Förening

Nej
Nej

Servitut

Avtalsservitut fyrar, Last
05-IM2-29/212 - 1, 1929-11-18

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 404 000 kr
Mark, värde: 198 000 kr
Summavärde: 602 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1945
Värdeår: 1945

Entréplan

Hall
Ljust tapetserad hall med laminatgolv. Garderoben i hallen kan efter överenskommelse komma att ingå i köpet.

Kök
Ljust kök med gröna skåpsluckor, vitmålade väggar, fondvägg och plastmatta. Det är utrustat med spis, spisfläkt och kyl.

Sovrum
Gultapetserade väggar, laminatgolv och braskamin från Contura.

Vardagsrum 
Ljust tapetserade väggar och ljust laminatgolv. 

Sovrum 2
Ljust tapetserade väggar och grå plastmatta. I sovrummet finns tre stycken inbyggda garderober. 

Duschrum
Helkaklat duschrum med vitt kakel och klinker i terracotta. Det är utrustat med wc, kommod och duschhörna. 

Källarplan

Gillestuga
Rymlig gillestuga med betonggolv och olika variationer av vägg. Perfekt möjlighet att forma gillestugan precis så som man vill ha den. 

Pannrum
Enkelt pannrum med stor tank och kombinationspanna olja/el. 

Rum
Neutralt rum med vitmålade väggar och grått klinkergolv. 

Tvättstuga
Stor tvättstuga i behov av upprustning. 

Badrum
Helkaklat badrum från 2018 med vitt kakel och grått klinker. Det är utrustat med wc, kommod, handdukstork och badkar. I anslutning till badrummet finns en bastu och relaxyta. 

Övre plan

Mellan sovrummet (som idag disponeras som matrum) och vardagsrummet på entréplan finns en trappa upp till övre plan. Det är med andra ord en inredd vind. Däruppe finns ett nyligen renoverat vardagsrum och det finns mycket goda möjligheter att slå ut väggarna mot kattvindarna och bygga ett sovrum, en walk-in closet eller vad som nu önskas. Takhöjden uppgår till ungefär 180 cm. 

Garage m.m

I anslutning till huset finns ett garage om cirka 15 kvm med smörjgrop och gott om plats för en bil. Ihop med garaget finns även ett inglasat uterum och en förrådsdel. 

Trädgård

Basen är en gammaldags trädgårdsuppbyggnad med bl.a. äppelspalje, som på senare tid utökats med rabbater och växter av exotiska inslag. Planteringarna har en bas i rosor, mycket perenna växter och en rabatt är gjord för årsplantering av sommarväxter. Det finns bärbuskar såsom havtorn, björnbär, vinbär, vindruvor och amerikansk blåbär. Tanken i trädgården har varit att ha olika rum att vistas i beroende klockslag på dygnet. På morgonen en frukost på uteplatsen längst ner i trädgården, mitt på dagen en hängmatta i äppelspaljen och grillmiddag vid trappan på kvällen, för att sedan när det blir för kyligt gå in i uterummet. 

Övrigt

Idag finns larm med rökdetektorer och kameraövervakning installerat. Det går att överta för en kostnad om 538 kr i månaden. 

Dokument

Planritningar

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för

Välj en eller flera visningar nedan

Jesper Karlsson
Fastighetsmäklare
070-666 22 71