Hallberga/Enebymo - Norrköping


Lindhagagatan 14


Besiktigat

Lindhagagatan 14

Hallberga/Enebymo

Gediget hus med stor pool, arkitektritad trädgård samt kvarterets största tomt!

I attraktiva Enebymo/Hallberga är äntligen ett av områdets absolut största hus med kvarterets största tomt till salu. Tomten är friköpt. Välkomnande entré med fontän samt teglad portal. Huset är på två plan och i dagsläget fördelat med två sovrum, stort badrum med bubbelbadkar, wc på entréplan samt wc på övre plan, kök, vardagsrum och tillbyggt rum med fantastisk utsikt med pool och trädgård uterum. Det går enkelt att skapa 1-2 ytterligare sovrum (se planskiss) plus en separat tvättstuga. Den insynsskyddade baksidan , som har sol hela dagen, är mycket vacker där det finns en stor pool (med gjuten trappa) om hela 5x10 m, samt både gräsmatta och plattläggning. Rejält garage med verkstad samt även en carport. På sidan av garaget är det en godkänd filtreringsbädd för biltvätt. Huset är ommålat 2018. Tak, fasad och fönster är renoverade under åren lopp. Ta chansen att sätta din egen prägel i huset och bo sen i ett av områdets absolut bästa hus. Direkt närhet till både Ingelsta och city.

Fakta

Adress:
Lindhagagatan 14
Område:
Hallberga/Enebymo, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Församling:
Kolmården
Fastighetsbeteckning:
BONDEN 12
Typ:
Enfamiljsvilla
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadsår:
1977 . Tak, fasad och fönster är utbytta och renoverade under årens lopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Varmvattenberedaren är från 2018.
Fönster:
Isolerglas, 2- glas samt 3-glas. Alla glas har låsfunktion vilket bidrar lägre försäkringspremier.
Uppvärmning:
Luftvärmepump samt direktverkande el. Solceller till poolen.
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Träpanel/Mexitegel (år 2003). Ommålning av all panel skedde 2018.
Tak:
Tegel (år 2003)
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta under hus. Armerad betongplattor under portal och carport.
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 138 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
995 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 133 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
6st om 2 700 000 kr
Taxeringsår:
2018
Värdeår:
1980
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
32.45%
Taxeringskod:
220

Energideklaration

Utförd
2019-07-22
249 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
36 000 kr/år
5 200 kr/år
3 000 kr/år
4 900 kr/år
49 100 kr
I elkostnaden är värme inkluderat. Fastighetsskatt= 8 049 kr/år. Uppgifterna är enligt säljaren.

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • (#)

Förening

Nej
Nej

Hall
Välkomnande entré med gott om plats för avhängning samt rymliga garderober. Praktisk klinker på golv med golvvärme och ljus tapet på väggar. 

WC
Rymlig WC med tvättmaskin, torkskåp, handfat med spegelskåp ovan, bidé. Klinker på golv med golvvärme, väggar med våtrumstapet. 

Vardagsrum
Stort och härligt vardagsrum med naturligt ljus från fönster i tre väderstreck. Lättmöblerat rum med plats för både soffmöblemang samt stort matbord. Här kan du även enkelt skapa ett extra sovrum om så önskas. Vacker parkett, ljusa väggar och spotlights i taket.

Tillbyggt rum
Välisolerat rum med stora  skjutdörrspartier i 3-glas som går att öppna helt emot poolen. Kakel på golv, med golvvärme, ljusa väggar och spotlights i taket. Fyra st infällda högtalare i taket.

Poolområde
Underbar tomt som är insynskyddad av höga häckar. 5x10 m stor pool som värms upp av solceller på garagets tak. Arkitektritat med plattor runtomkring poolen är både snyggt och praktiskt. Stor sandfiltersanläggning sitter i garaget. Till poolen ingår godkända vinterplåtar för täckning. Det finns gott om plats på tomten för att bygga en solcellsramp och således få en låg driftkostnad på huset. 

Kök
Platsbyggt kök med gedigen ek, med plats för både matbord och rejäla arbetsytor i form av rymlig arbetsbänk med vitt kakel ovan samt köksö. Gott om plats för förvaring i de rymliga skåpen. Maskinell utrustning i form av integrerad diskmaskin, spis med ugn, fläkt, fullstor kyl och fullstor frys. Ljus klinker på golv med golvvärme och tapetserade väggar. 

Badrum
Stort badrum med bastu, bubbelbadkar, duschhörna och badrumskommod. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. 

Hall till baksidan
Från carporten kommer du direkt in till huset och når enkelt husets kök. I denna hall finns 3 st garderober samt varmvattenberedaren.

Övervåning 

WC

Vägghängd WC med våtrumsmatta på golv med golvbrunn och våtrumsmatta på väggar. Handfat finns.

Sovrum/Allrum
Stort rum som med lätthet går att skapa två sovrum av. Här når du ut till balkongen i soligt läge. Plastmatta på golv och vita väggar.

Klädkammare
Rymlig klädkammare som sväljer mycket förvaring.

Sovrum
Även detta rum går att dela av till två sovrum om så önskas. Plastmatta på golv och vita väggar. Härligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet. 

Hela huset är mycket gediget och det är exempelvis spånskivor i hela huset, inget gips finns. Flertalet golvbrunnar möjliggör flera duschutrymmen om så önskas. 

Planritningar

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för

Välj en eller flera visningar nedan

Alexander Solmell
Kontorsägare/Fastighetsmäklare
070-698 47 10
Jonathan Lundin
Fastighetsmäklare
073-034 70 56