Gryt - Valdemarsvik


Bäckermåla Sjögärdet 1


Såld

Bäckermåla Sjögärdet 1

Gryt

Lantligt och skärgårdsnära!

Söker du ett lantligt läge nära djur, natur samt både söta och salta bad? Då kan detta vara stället för dig! Gillar du dessutom att sätta din egen prägel på ditt nya boende är ni en toppenmatch! Från denna souterrängvilla med bergvärme och renoveringsbehov är det gång-och cykelavstånd till Koppetorpssjön för bad/fiske samt till "glassfiket" för en trevlig fikastund sommartid. Föredrar du salta bad tar det bara några minuter med bil till Gryts vackra skärgård!

Fakta

Adress:
Bäckermåla Sjögärdet 1
Område:
Gryt, Valdemarsvik
Kommun:
Valdemarsvik
Församling:
Valdemarsvik
Fastighetsbeteckning:
BÄCKERMÅLA 1:6
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
Souterrängsvilla
Byggnadsår:
1976
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om från egen borrad källa. Enskilt avlopp till en äldre anläggning omfattande 3-kammarbrunn samt markbädd.
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Bergvärme (2016)
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Grundmur:
Lättklinker
Badrum:
2 st
Eldstad:
Öppen spis
Gästtoalett:
Ja
Radon:
Radonmätning utförd 2006 med godkänt resultat. Årsmedelvärde: 80 Bq/kbm.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
779 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
105 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
884 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
2st om 213 700 kr
Taxeringsår:
2018
Värdeår:
1976
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
34.03%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Behövs ej

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
10 600 kr/år
1 500 kr/år
450 kr/år
2 265 kr/år
3 000 kr/år
17 815 kr
Enligt säljarens uppgifter. Kostnad för VA avser slamtömning

Servitut och gemensamhetsanläggningar

  • Avtalsservitut Avloppsanläggning. (#)
  • Officialservitut väg. Avser tillfartsväg. (#05-GRY-1042 - 1)

Förening

Nej
Nej

Friskrivning

Fastigheten säljs med sk friskrivningsklausul vilken även omfattar sk Dolda Fel. Det är därför av särskilt stor vikt att före köpet noggrant undersöka fastighetens skick.

NEDRE PLAN

Entré och Hall

Detta är den ena av två entréer tll huset. Innanför ytterdörren ligger ett ljust laminat på golvet och väggarna är tapetserade. I taket är det träpanel. Innanför dörren finns plats för avhängning.

Allrum

Allrummet är delvis avdelat från hallen med en spaljé och har ett ljust laminat på golvet I rummet finns en murad öppen spis vars stålskorsten nyligen är kontrollerad med godkänt resultat.

Sovrum 3/Arbetsrum

Ett mindre rum passande för t ex barn, gäster eller kanske för kontoret. Här är det heltäckningsmatta på golvet och i rummet finns en dubbelgarderob.

Duschrum

Ett duschrum med stort renoveringsbehov. Utrustat med wc, handfat och en duschplats. Längst in finns ett utrymme som var tänkt att göra till en bastu. Nu får det vara upp till köparen att avgöra vad det ska användas till.

Förråd och matkällare

Ett typiskt förråd med en matkällare innanför.

Tvättstuga

Golv och väggar av putsad lättklinker. Utrustat med en rostfri tvättbänk, en tvättmaskin samt ett torkskåp. Här finns en dörr som leder vidare ut till garaget.

Garage

Garaget är inbyggt i husets nedre plan. Golvbrunn finns och det är här hydroforen för det inkommande vattnet sitter.

Pannrum/Förråd

På utsidan bredvid garageporten finns en dörr som leder in till ett förråd där bergvärmen är placerad.

ÖVRE PLAN

På ovansidan av huset finns den egentliga huvudentrén. I anslutning till den finns en klädkammare som även används för avhängning.

Övre hall

Hallen i detta plan går i vinkel och har plastmatta på golvet samt tapetserade väggar. Här finns ett linneskåp.

Vardagsrum

Ljust och härligt med vacker stavparkett på golvet. Här finns en utgång till den stora balkongen från vilken man har utsikt över skogen och ängarna framför huset.

Balkong

Denna sträcker sig längs hela den södra långsidan av huset och nås via antingen köket eller vardagsrummet.

Kök

Du kan nå köket både från hallen och från vardagsrummet. Skåpsluckorna är klädda med en ljus fanér, och ovan diskbänken finner man ett mörkt kakel. Köket är avdelat med en skåpssektion med avlastningsyta under överskåpen. Den maskinella utrustningen består av en spis med fläkt, kyl, frys samt en diskmaskin. Vid kökdelen finns en andra utgång till balkongen.

Sovrum 1

Detta är det största av sovrummen. På golvet är det heltäckningsmatta och här finns fem platsbyggda garderober.

Sovrum 2

Det "blå rummet" är svalt och skönt i och med fönstrets placering mot tomtens ovansida. Även här är det heltäckningsmatta och det finns två garderober.

Duschrum

Även detta duschrum är original men i bättre skick än det på nedre planet. Här är det våtrumsmatta på golv och väggar och det finns två vädringsfönster. Utrustat med en vägghängd wc, bidé, handfat samt en duschkabin.

Allmänt

Huset är i stort behov av ny utvändig dränering.

Radonmätning är utförd 2006 med godkänt resultat. Årsmedelvärde: 80 Bq/kbm.

Bergvärmen installerades 2016 vilket ger en låg driftskostnad. Enligt fakturan ingår 6 års försäkring på anläggningen.

Även vattenkällan är borrad 2016 och protokoll finns utan anmärkning daterat 2019.

Nuvarande ägare har anmält intresse för fiber men i dagsläget är det inte klart när installation kan komma att ske. Det är köparens ansvar att bekosta indragningen.

 

Trädgård

På tomten, som är delvis sluttande, växer både odlat och vildvuxet. Skogen bakom/ovanför huset skänker skön skugga och på ängsmarken framför fastigheten händer det att man ser både rådjur och älg. 

Säljaren berättar

Huset, som våra föräldrar byggde, har skogen i ryggen och öppna gärden framför den stora och soliga verandan. Sommartid är balkongen det naturliga favoritstället för både måltider och umgänge. Här är gångavstånd till en sjö med bad- och fiskemöjligheter, långt från trafikbuller och trängsel. 

Via ytterdörren på ovansidan tar du dig snabbt ut i skogen och kan hitta både svamp och bär. En promenad eller cykeltur bort längs grusvägen finns sommartid ett mysigt glassfik. Åt andra hållet har du närheten till Gryts fantastiska skärgård. Det tar inte många minuter att ta sig med bil till havsbadet Ekön med sina mjukt formade klippor, till Sandgärdet med barnvänlig sandstrand eller till Fyrudden med småbåtshamn, restaurang, lanthandel, mm.

Om du trivs med natur- och friluftsliv och uppskattar lugnet på landet kan det här vara huset för dig!

Dokument

Planritningar

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Bäckermåla Sjögärdet 1

Välj en eller flera visningar nedan

Birgitta Johansson
Fastighetsmäklare
070-735 35 30
Hans Larsson
Kontorschef
070-724 44 50
Andreas Lundqvist
Mäklarassistent/Blivande mäklare
072-930 51 18