Gusum - Gusum


Granstigen 1


Såld

Besiktigat

Granstigen 1

Gusum

Enfamiljsvilla på hörntomt i mycket gott skick!

På hörntomt med naturen intill knuten ges nu möjlighet att förvärva denna 1 ½ plansvilla med vidbyggt garage och förrådsdel. Huset är i ett genomgående gott skick och har bl.a. ett stort uterum och ett trädäck med spabad som vetter runt större delar av huset. Invändigt erbjuds stora sociala ytor med genomtänkta materialval. Entréplan har ett modernt kök med stor matplats, rymligt vardagsrum, uppfräschat duschrum, två ordentliga sovrum och tvättstuga med groventré. Övre plan har två stora sovrum, badrum med bubbelbadkar och god förvaring i form av en kattvind. Uppvärmning sker genom pelletspanna och luftvärmepump. Fiber är indraget. Här bor du med närhet till grönområde och med lekplats inom synhåll. I Gusum finns skolor, badhus, biograf, padelbana, pizzeria och ICA-butik.

Fakta

Adress:
Granstigen 1
Område:
Gusum
Kommun:
Valdemarsvik
Församling:
Ringarum
Fastighetsbeteckning:
GUSUM 6:56
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
1 ½ plansvilla
Fastigheten besiktigad:
Ja, vänligen kontakta mäklaren för att ta del av besiktningsprotokollet.
Byggnadsår:
1974
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas isolerfönster
Uppvärmning:
Pelletspanna och luftvärmepump
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Tegel och trä
Tak:
Eternit
Stomme:
Trä och murverk
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Krypgrund (avfuktare i grunden finns)
Badrum:
2 st
TV- Internetutbud:
Fiber
Gästtoalett:
Ja
Radon:
2006, se energideklaration.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
604 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
155 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
759 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
11st om 681 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1974
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
34.03%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2022-03-04
D
111 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
8 453 kr/år
19 200 kr/år
8 701 kr/år
500 kr/år
4 876 kr/år
41 730 kr/år
Under kategorin värme är pelletsen inräknad och kategorin Vatten/Avlopp innefattar även sophämtning. Utöver dessa driftskostnader tillkommer en årlig fastighetsavgift, fn 5 693 kr (se nedan). Enligt säljarens uppgifter.
5 693 kr/år

Förening

Nej
Nej

Beskrivning

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 604 000 kr
Mark, totalt värde: 155 000 kr
Summavärde: 759 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Reparationer och underhåll

2002 - Renovering av badrummet på övre plan.
2006 - Dränering utfördes runt hus och garage. 
2008 - Uterummet byggdes.
2010 - Alla fönster i huset och altandörr byttes ut (förutom de två takfönstrena på övre plan).
2012 - Installation av avfuktare i krypgrunden. 
2014 - Tilläggsisolering av vinden och renovering av vardagsrummet. 
2015 - Ny pelletsbrännare.
2017 - Köket renoverades. 
2020 - Nya badrumsmöbler i duschrummet på entréplan. 
2021 - Trädäck med staket byggdes, spabadet installerades och tvättstugan renoverades. 

Entréplan

Hall
Vitmålade väggar och ljust laminatgolv.

Vardagsrum
Ljusa tapetserade väggar och parkettgolv. 

Matsal
Ljusa tapetserade väggar, vit bröstpanel och grått laminatgolv. 

Kök
Ljusa tapetserade väggar, vit bröstpanel, grått laminatgolv och utgång till uterum. Köket har vita skåpsluckor, svart kakel ovanför arbetsytorna och svart bänkskiva i laminat. Det är utrustat med spisfläkt, spis/ugn, rostfri diskmaskin samt fristående rostfri kyl och frys. 

Sovrum
Gråmålade väggar, ljusgrått laminatgolv och en garderob. 

Duschrum
Ljus våtrumstapet och ljus våtrumsmatta. Duschrummet är utrustat med wc, kommod, handdukstork och duschkabin.

Sovrum
Randiga tapetserade väggar, parkettgolv och åtta garderober. 

Tvättstuga 
Grönmålade väggar och ljusgrå våtrumsmatta. Tvättstugan är utrustad med tvättho, två tvättmaskiner, torktumlare och arbetsbänk. 

Övre plan

Badrum
Vita helkaklade väggar och italienskt marmorgolv. Badrummet är utrustat med wc, kommod, skåp och bubbelbadkar.

Sovrum 
Gråmålade väggar, trägolv och takfönster. 

Sovrum
Gråmålade väggar, trägolv och kattvind. 

Dokument

Planritning

Jesper Karlsson
Fastighetsmäklare
070-666 22 71
Emma Samuelsson
Fastighetsmäklare
076-647 34 56