Birkastan - Stockholm


Rörstrandsgatan 44A


Kommande försäljning

Rörstrandsgatan 44A

Birkastan

Sekelskiftes 2:a på våning 4 av 4 med stor balkong!

Högst upp i huset finner du denna välplanerade tvåa i absoluta toppskick med stor och möblerbar balkong i söderläge. Vindar ligger precis ovan denna lägenhet och det går eventuellt att köpa vindsutrymmet av föreningen för att bygga etage om så önskas (se avsnitt "vind"). Lägenheten är smakfullt renoverad under 2016 men karaktäriseras fortfarande av de fina sekelskiftesdetaljerna såsom stuckatur, fina spegeldörrar, spröjsade fönster, gråvitbetsat furugolv samt hög takhöjd. Lägenheten har ett smakfullt & fullutrustat kök, modernt duschrum, smart klädkammare, stort vardagsrum med plats för både soff- och matgrupp samt ordentligt sovrum. Förening med god ekonomi, låga avgifter och de stora renoveringarna gjorda. Stambyte gjort 2015.

Fakta

Adress:
Rörstrandsgatan 44A
Område:
Birkastan, Stockholm
Kommun:
Stockholm
Församling:
S:t Matteus
Lägenhetsnummer:
26  /  1401
Typ:
Lägenhet
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
2.03%
Andelstal avgift:
2.03%
Byggnadsår:
1913
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Självdrag och mekanisk
Balkong:
Ja, balkong
Förråd:
Till lägenheten tillhör ett vindsförråd om ca 3-4 kvm.
TV- Internetutbud:
Kabel-tv och bredband genom ComHem eller stadsnät / fiber (IP Only).

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
455 kr
Överlåtelseavgift:
1 138 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
29.82%

Energideklaration

Utförd
2009-02-18
148 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
1 800 kr/år
1 800 kr/år
3 600 kr
Schablonberäknad

Förening

Brf Volontären 22
716418-1369
Ja

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-05-30. Föreningen upplåter 26 lägenheter och 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.

Fräsch tvättstuga i gathusets källarplan. Trevlig innergård med uteplatser och grillmöjligheter på sommaren.

I föreningen finns även en föreningslokal, cykelförråd och barnvagnsrum. 

Utfört underhåll 

VA-stammar i badrum är bytta i gathus och gårdshus: Ja, gathus: Köks- och WC-stammar för de stora lgh byttes 2015. För badrumsstammarna tillämpar föreningen partiella stambyten i samband ombyggnad. Smålägenheternas stammar är från 90-talet. Gårdhus: Stående stammar bytta 2013/2015. Liggande stam i bottenplatta från c:a 1980.

VA-stammar i kök är bytta i gathus och gårdshus: Ja, se ovan

Elstigarna är bytta: Ja, 1970-tal

Fasaden är renoverad: Ja, gathus 1994, gårdshus 2011.

3-fas el finns indraget: Ja, alla lgh har 3-fas.

Råvinden finns kvar: Ja, hela råvinden finns kvar i gårdshuset samt en mindre vind i gathuset.

Taket är renoverat: Ja, reparationer på taket har gjorts löpande (senast under 2015).

Fönstren är renoverade: Ja, fönster på gathusets framsida samt fönstren i vindslägenheterna byttes ut 2013. Lgh-fönster på övriga fasader renoverades 2011.

Trapphuset är renoverat: Ja, 2004

Det finns balkongplaner: Nej, balkonger och terrasser byggdes under 2011- 2014.

Elstad/eldstäder har provtryckts: Ja, fungerande eldstäder finns i lägenhet 1201,1202,1301,1302, 1402 och 1502 i gathuset samt 1302 i gårdshuset.

Möjlighet att få ej fungerande eldstäder i användning: Ja, åtgärdande av eldstäder bekostas av respektive medlem.

Eldningsförbud: Ja, eldningsförbud föreligger för lägenhet 1101,1102,1401 i gathuset samt 1402 i gårdshuset. Dessa eldstäder är plomberade. Övriga lgh har inte eldstäder.

Planerat underhåll 

Renovering och ommålning av lokalfönstren mot gatan - 2018

Byte av entrédörrar - 2018

Renovering av skorstenar ovan tak samt kanaler betjänandes våtrum och kök - 2023-2028

Föreningens hemsida: https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/volontaren-22

Vind

Från föreningens styrelseprotokoll på årsmötet år 2018. "Värdering av vindarna har utförts av auktoriserad fastighetsvärderare på styrelsens uppdrag. Vindsutrymmet i gårdshuset värderas till 32 900kr per kvm boyta (råvind) och det totala värdet för respektive ”kattvind” över vindslägenheterna i gathuset värderas till 220 000kr (råvind). Styrelsen har förklarat sig ställa sig bakom värderingen och har erbjudit berörda boende att driva frågan kring köp och byggnation av ytorna vid intresse. Ännu har ingen av de berörda boende meddelat sitt intresse. En eventuell försäljning /byggnation kommer ske i samråd med styrelsen och godkännas av föreningsstämma."

Entréhall
Hall med snyggt vitlaserat trägolv och ljusgråmålade väggar. Förvaring för ytterkläder och skor till vänster. Från hallen når man lägenhetens samtliga rum. 

Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng. Gråmålade väggar och på golvet ligger samma enhetliga vitlaserade trägolv. Ett dubbelfönster som vetter mot den "bakre" innergården. I sovrummet finns också en platsbyggd garderob. 

Duschrum
Modernt och stilfullt dushrum som renoverades i samband med föreningens stambyte år 2015. Mörkt kakel på golv med golvvärme samt vitt kakel på väggarna. Det finns wc, kommod, spegel och dusch. 

Vardagsrum/kök
Stort och vackert rum med många originaldetaljer som bl.a. stuckatur och takrosett. Samma enhetliga och vackra trägolv som i går som en röd linje genom hela lägenheten. Köket är fullutrustat med diskmaskin, induktionsspis, ugn, kolfilterfläkt och kyl/frys. Alla vitvaror är integrerade. Bänkskivan utgörs av vacker carraramarmor samt även stänkskydd är av Carraramarmor. Gott om skåp som ger mycket förvaring i köket. I rummet får det enkelt plats med både soff- och matgrupp. Från vardagsrum/kök nås den stora och soliga balkongen. 

Balkong
Stor och möblerbar balkong i soligt söderläge. Balkongen är belägen mot föreningens innergård.  

Planritningar

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för

Välj en eller flera visningar nedan

Alexander Solmell
Kontorsägare/Fastighetsmäklare
070-698 47 10