Birkastan - Stockholm


Rörstrandsgatan 44A, 4 tr


Kommande försäljning

Rörstrandsgatan 44A, 4 tr

Birkastan

Sekelskiftes 2:a högst upp i huset med stor balkong!

Högst upp i huset finner du denna välplanerade 2:a i absolut toppskick med stor och möblerbar balkong i soligt söderläge. Vinden ligger precis ovan denna lägenhet och det går eventuellt att köpa vindsutrymmet av föreningen för att bygga etage om så önskas (se avsnitt "vind" samt kontakta föreningen för mer info). Lägenheten är smakfullt renoverad med och har karaktäristiska sekelskiftesdetaljer såsom stuckaturer, vackra spegeldörrar, spröjsade fönster, gråvitbetsat furugolv samt luftig takhöjd. Bostaden har ett smakfullt & fullutrustat kök, modernt duschrum, smart klädkammare, stort vardagsrum med plats för både soff- och matgrupp samt ett mysigt sovrum. Stabil och välskött förening med god ekonomi, låga avgifter och de stora renoveringarna gjorda. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Fakta

Adress:
Rörstrandsgatan 44A, 4 tr
Område:
Birkastan, Stockholm
Kommun:
Stockholm
Församling:
S:t Matteus
Lägenhetsnummer:
26  /  1401
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
2.06175%
Andelstal avgift:
2.06175%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1913
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Självdrag och mekanisk
Balkong:
Balkong
Förråd:
Till lägenheten tillhör ett vindsförråd om ca 3-4 kvm.
TV- Internetutbud:
Kabel-tv och bredband genom ComHem eller stadsnät / fiber (IP Only).
Inkluderat i avgift:
Värme, Vatten + obligatorisk balkongavgift 77,50 kr/månad
Hiss:
Nej

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
483 kr
Överlåtelseavgift:
1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
29.82%

Energideklaration

Utförd
2009-02-18
148 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
2 160 kr/år
1 800 kr/år
3 960 kr/år
Schablonberäknad

Förening

Brf Volontären 22
716418-1369
Ja
Nej

Om föreningen

Om föreningen:

Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-05-30. Föreningen upplåter 26 lägenheter och 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.

Fräsch tvättstuga i gathusets källarplan. Trevlig innergård med uteplatser och grillmöjligheter på sommaren.

I föreningen finns även en föreningslokal, cykelförråd och barnvagnsrum. 

Utfört underhåll 

2021 - Gatuhuset fick nytt takskydd och takstege. Samtliga element fick justerbara ventiler och hela vattenvärmesystem injusterat. De tre huvudportarna byttes ut samt elektronik.

2020 - Installation av digital tjänst för värmeoptimering

2018 - Renovering och ommålning av lokalfönstren mot gatan.

2017 - Förbättringsmålning av trapphuset, Installation av fiber, Renovering av hiss, Utvändig renovering av skorstenar på gårdshuset.

VA-stammar i badrum är bytta i gathus och gårdshus: Ja, gathus: Köks- och WC-stammar för de stora lgh byttes 2015. För badrumsstammarna tillämpar föreningen partiella stambyten i samband ombyggnad. Smålägenheternas stammar är från 90-talet. Gårdhus: Stående stammar bytta 2013/2015. Liggande stam i bottenplatta från c:a 1980. VA-stammar i kök är bytta i gathus och gårdshus.

Fasaden är renoverad: Ja, gathus 1994, gårdshus 2011.

3-fas el finns indraget: Ja, alla lgh har 3-fas.

Råvinden finns kvar: Ja, hela råvinden finns kvar i gårdshuset samt en mindre vind i gathuset.

Taket är renoverat: Ja, reparationer på taket har gjorts löpande (senast under 2015).

Fönstren är renoverade: Ja, fönster på gathusets framsida samt fönstren i vindslägenheterna byttes ut 2013. Lgh-fönster på övriga fasader renoverades 2011.

Trapphuset är renoverat: Ja, 2004

Det finns balkongplaner: Nej, balkonger och terrasser byggdes under 2011- 2014.

Renovering och ommålning av lokalfönstren mot gatan - 2018

Byte av entrédörrar - 2018

Elstad/eldstäder har provtryckts: Ja, fungerande eldstäder finns i lägenhet 1201,1202,1301,1302, 1402 och 1502 i gathuset samt 1302 i gårdshuset.

Möjlighet att få ej fungerande eldstäder i användning: Ja, åtgärdande av eldstäder bekostas av respektive medlem.

Eldningsförbud: Ja, eldningsförbud föreligger för lägenhet 1101,1102,1401 i gathuset samt 1402 i gårdshuset. Dessa eldstäder är plomberade. Övriga lgh har inte eldstäder.

Belåningsgrad per kvm: 6 803 kr/kvm.

Planerat underhåll: 

Renovering av skorstenar ovan tak samt kanaler betjänandes våtrum och kök - 2023-2028

 

Vind

Råvind:

Från föreningens styrelseprotokoll på årsmötet år 2018. "Värdering av vindarna har utförts av auktoriserad fastighetsvärderare på styrelsens uppdrag. Vindsutrymmet i gårdshuset värderas till 32 900 kr per kvm boyta (råvind) och det totala värdet för respektive ”kattvind” över vindslägenheterna i gathuset värderas till 220 000kr (råvind). Styrelsen har förklarat sig ställa sig bakom värderingen och har erbjudit berörda boende att driva frågan kring köp och byggnation av ytorna vid intresse. Ännu har ingen av de berörda boende meddelat sitt intresse. En eventuell försäljning /byggnation kommer ske i samråd med styrelsen och godkännas av föreningsstämma."

Beskrivning

Entréhall:
Hall med snyggt vitlaserat trägolv och ljusgråmålade väggar. Förvaring för ytterkläder och skor till vänster. Från hallen når man lägenhetens samtliga rum. 

Sovrum:
Sovrum med plats för dubbelsäng. Gråmålade väggar och på golvet ligger enhetliga vitlaserade trägolv. Ett stort dubbelfönster som vetter mot den bakre innergården. I sovrummet finns också en platsbyggd garderob som erbjuder gott om förvaring. 

Badrum:
Modernt och stilfullt badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte år 2015. Mörkt kakel på golv med golvvärme samt vitt kakel på väggarna. Det finns wc, kommod, spegel och dusch. 

Vardagsrum/kök:
Stort och vackert rum i en social och öppen planlösning med många originaldetaljer bevarade som bl.a. stuckatur och takrosett. På golvet ligger enhetliga och vackra trägolv genom hela lägenheten. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, induktionsspis, ugn, kolfilterfläkt och kyl/frys (Alla vitvaror är integrerade). Bänkskivan utgörs av vacker Carrara-marmor samt även stänkskydd är av Carrara-marmor. Köket erbjuder gott om förvaringsskåp. I rummet får det enkelt plats med både soff- och matgrupp. Från vardagsrum/kök nås den stora och soliga balkongen. 

Balkong:
Stor och möblerbar balkong i soligt söderläge. Balkongen är belägen mot föreningens lugna innergård.  

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Rörstrandsgatan 44A, 4 tr

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Rörstrandsgatan 44A, 4 tr

Alexander König
Ägare/Fastighetsmäklare
072-310 70 60