Östermalm - Stockholm


Valhallavägen 69, 4 tr


Kommande försäljning

Valhallavägen 69, 4 tr

Östermalm

Fräscht renoverad 2:a i absolut toppskick!

På högt och insynsskyddat läge finner ni denna väldisponerade 2:a om 42 välplanerade kvadratmeter. Bostaden är mycket smakfullt renoverad med ett stilrent kök i öppen planlösning med exklusiva vitvaror och bänkskivor i marmor. Här finns även många charmiga attribut som luftig takhöjd, vackra vitpigmenterade furutiljor på golv samt breda fönsternischer. Vardagsrummet är ljust, luftigt och rymmer både ett rejält matbord samt en större soffgrupp. Trivsamt sovrum med plats för en dubbelsäng samt gott om förvaring i hallen bakom platsbyggda skjutdörrsgarderober från Elfa. Badrummet är helkaklat i stilrena färgval. Brf Roslagsbanan 12 är en mycket stabil och välskött förening med låg belåning och många tunga renoveringar utförda. Välkommen att boka in dig på visning!

Fakta

Adress:
Valhallavägen 69, 4 tr
Område:
Östermalm, Stockholm
Kommun:
Stockholm
Församling:
Engelbrekt
Lägenhetsnummer:
421  /  1403
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
2.90%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1933
Fönster:
8-10 mm lamellglas för bättre ljudisolation och värmebeständighet finns i samtliga innerfönster på både fram- och baksida av fastigheten.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Förråd:
Vindsförråd
TV- Internetutbud:
Com Hem , Ownit
Hiss:
Ja

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
473 kr
Överlåtelseavgift:
950 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
29.82%

Energideklaration

Utförd
2010-11-11
171 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
1 800 kr/år
2 160 kr/år
3 960 kr
Schablonberäknad

Förening

BRF Roslagsbanan 12
716419-1954
Ja
Nej

Om föreningen:

Brf Roslagsbanan 12 är en äkta förening som även äger marken.

Belåningsgrad: 2099 kr/kvm

Det finns 28 stycken bostadsrätter i föreningen och två hyreslokaler.

Föreningen har en gemensam tvättstuga, cykelutrymme, snickarbod och uteplats på bakgård.

Alla nio stammar är bytta i fyra omgångar, 1989, 1999, 2003 och 2005.

Elcentralerna är även bytta i samtliga lägenheter.

Fasadputsning har skett på framsidan mot Valhallavägen och baksidan mot Östra Station.

Samtliga kök har kolfilterfläktar utom restaurangen som har egen in- och ut ventilation. OVK besiktning gjord 2019.

Föreningen har 8-10 mm lamellglas för bättre ljudisolation och värmebeständighet finns i samtliga innerfönster på både fram- och baksida av fastigheten.

Fjärrvärmen tas ifrån Fortum/Ellevio
Energibesiktning utförd 2015.

Varje bostadsrätt har bredbandsuttag från Ownit med 100Mbit/sek in och ut.

ComHem levererar kabel-TV och möjlighet till satellit-radio/TV finns i varje lägenhet från fastighetens eget nät.

Hall:

Välkomnande entréhall med två stycken inbyggda garderober, ljusgrå väggar samt vitpigmenterade furutiljor i original (Vid entrén ligger en skyddande golvmatta med enhetligt trägolv under). Vidare in i hallen som övergår till vardagsrummet finner du en skjutdörrs garderob med Elfa system som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter.

Kök:

Smakfullt kök i social öppen planlösning med vita köksluckor och bänkskivor samt stänkskydd i stilsäker marmor. Köket är fullt utrustat med en integrerad diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt, kombinerad varmluftsugn/mikro i rostfritt samt en kyl & frys i rostfritt med dubbla dörrar. Köket har även ett vackert spröjsat fönster som ger ett härligt naturligt ljusflöde. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger vitpigmenterade furutiljor i original.

Vardagsrum:

Luftigt, insynsskyddat vardagsrum med ett fantastiskt ljusflöde och en härlig utsikt över Lärkstans takåsar. Vardagsrummet är lättmöblerat och har plats för både ett rejält matbord samt en större soffgrupp. Väggarna är målade i ljusgrått, takhöjden är luftig och på golvet ligger enhetliga vitpigmenterade furutiljor i original.

Sovrum:

Mysigt och insynsskyddat sovrum med en härlig utsikt över Lärkstans takåsar. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och ett nattduksbord. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger enhetliga vitpigmenterade furutiljor i original.

Badrum:

Helkaklat badrum i stilrena färgval med vitt kakel på vägg och grå klinker på golv. Badrummet är utrustat med duschhörna, handdukstork, kommod med tvättställ samt spegelskåp och wc.  

Utförda renoveringar:
2002 - Stambyte i fastighetens västra del. Ommålning trapphus.
2003 - Renovering av fastighetens utvändiga sockelvåning mot Valhallavägen.
2004 - Ombyggd och moderniserad undercentral.
2005 - Stambyte och uppfräschning av trapphus.
2007 - Nya markiser mot Valhallavägen, installation av bredbandsfiber och upprustning av tvättstuga.
2008 - Ny markdränering på bakgården, upprustning av cykelrum och nya radiatorer på plan 5.
2009 - Ny stödmur och bullerskydd mot roslagsbanan.
2010 - Renovering och ommålning av samtliga fönster mot Valhallavägen.
2011 - Färdigställande av grus- och grönytor på bakgården.
2012 - Ommålning av plåten på fastighetens plåttak.
2013 - Spolning köks- och badrumsstammar. Fönster- och ventilbyten mot Östra Station.
2014 - Ny torktumlare.
2015 - Nya tvättmaskiner.
2015 - Energibesiktning.
2016 - I entréhallen utanför hissen har marmorgolvet lagts om med ny Kolmårdsmarmor.
2017 - Fastighetens fasad mot bakgården och vädringsbalkongerna har putsats om.

Närområde:

Mycket goda kommunikationer med T-bana (Tekniska högskolan), Roslagsbanan (Östra Station) och flertalet innerstadsbussar (bl.a. nr 4, 44, 53, 73 och 77). Även direkt bussförbindelse till stor-Stockholms ytterförorter såsom Norrtälje, Vallentuna, Sigtuna mm. Direkt närhet till KTH, samt med buss eller T-bana endast några minuter till Universitetet och Handelshögskolan.

I kvarteret finns ett stort utbud av välsorterade butiker, restauranger och caféer. Fastighetens suveräna läge inbjuder till härliga promenader i såväl Lill-Jans skogen samt grönskande Haga parken.

För den som gillar utelivet vid Stureplan så ligger det endast några kvarter bort.

En kort promenad bort finner man Östermalmstorg med den välsorterade Östermalmshallen, Systembolaget, Apotek och mängder av butiker. Även Karlaplan med Fältöversten finner man på promenadavstånd. Sofiahemmet ligger ett par minuter bort samt vårdcentral mitt över gatan på Engelbrektsgatan.

Planritningar

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Valhallavägen 69, 4 tr

Välj en eller flera visningar nedan

Alexander König
Fastighetsmäklare & Partner
072-310 70 60