Södermalm - Stockholm


Timmermansgatan 37


Kommande försäljning

Timmermansgatan 37

Södermalm

Ljus välplanerad 2:a intill Mariatorget!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet belägen i en stor och stabil förening med mycket god ekonomi och låga avgifter endast ett stenkast från Mariatorget. Lägenheten är genomgående gott skick med modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Sovrummet är stort och har plats för gott om förvaring samt härligt ljusinsläpp. Badrummet ligger i anslutning till entrén och är mycket smakfullt renoverat med stilrena kakel- och klinkerval. Föreningens ekonomi är mycket god och har under 2019 stärkt markant då de sålt två av deras kvarvarande hyresrätter. Utöver det har de frigjort vindarna från förråd. Detta för att inom kort sälja vindarna och därigenom öka likviditeten. Läget är bland de allra bästa på Söder, och runt hörnet från vackra Swedenborgsgatan nner man ett enormt utbud av mysiga caféer, restauranter och barer. För ett ännu rikligare utbud av restauranger och nöjen promenerar du fem minuter upp längst Högbergsgatan till Götgatsbacken och Medborgarplatsen.

Fakta

Adress:
Timmermansgatan 37
Område:
Södermalm, Stockholm
Kommun:
Stockholm
Församling:
Maria Magdalena
Lägenhetsnummer:
1778  /  1107
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
2.49819%
Andelstal avgift:
2.59986%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1934
Fönster:
Bullerdämpande fönster
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Förråd:
Källarförråd
TV- Internetutbud:
TV genom ComHem, basutbud ingår i avgiften. Bredband: gruppavtal för bredband via fiber med Stockholms Stadsnät AB. Den obligatoriska kostnaden för bredband via fiber är 79 kr/månad och har lagts på avgiften till föreningen.
Hiss:
Ja

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
473 kr
Överlåtelseavgift:
1 183 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
29.82%

Energideklaration

Utförd
2019-09-24
156 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
1 800 kr/år
1 800 kr/år
3 600 kr
Schablonberäknad

Förening

BRF Stören 15
769607-1690
Ja

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god och har under 2019 stärkt markant då de sålt två av deras kvarvarande hyresrätter. Med pengarna från försäljningarna har de amorterat på deras lån om 4 000 000 sek ( framgår ej av årsredovisningen). Med den amorteringen är föreningens nuvarande lån per kvm ca 9 230. Utöver det har de frigjort vindarna från förråd och flyttat ned i källaren. Detta för att inom kort sälja vindarna och därigenom öka likviditeten, vidare amortera på deras lån samt addera nya lägenheter som betalar hyra. Planen/avsikten är att man skall kontant utan lån kunna renovera fasaden samt några andra mindre arbeten och även efter denna kunna amortera ned lånen med minst 4 000 000 sek extra. Efter denna ev amorteringen samt att man tillfört extra kvm till föreningen kommer man ligga på ca 6 400 lån per kvm. Utöver detta har föreningen flertalet lokaler som ger mycket goda lokalintäkter.
Det finns i dagsläget inga beslut om planerade avgiftsförändringar.

Kommande/Gjorda renoveringar

Utförda renoveringar:
2019 - Installation av fiber.
2018 - stamspolning.
2018 - Totalrenovering av källaren, inkl renovering av tvättstuga, nybyggd WC samt nya förråd i källaren (Troax-förråd).
2018 - Nytt värmesystem.
2018 - Nytt elsystem (inkl 3-fas).
2017 - Fönsterrenovering. Träramarna renoverades samt isolerglas monterades för att spara värme samt minska buller från gatan.
2015 - Fasadrenovering av entréplan + byte till nya fönster i affärslokalerna.
2015 - Dränering av innergården.
2014 - OVK-besiktning, åtgärder av brister gjordes våren 2015.
2013 - Besiktning av fastighetens tak vilket visade sig vara i gott skick samt lagning av fasadens puts.
2013 - Stamspolning.
2012 - Nya säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus.
2004/2005 - Takrenovering.
1988-1990 - Stambyte.

Inga större renoveringar är i nuläget planerade.
Renoveringar som ligger längre fram i framtiden är fasadrenovering och byte av porten.

Föreningen håller just nu på att sammanställa ett förfrågningsunderlag för att sälja och bygga om vinden, upphandlingen är snart på gång. Föreningen säger att det är svårt att ange i tid när ombyggnaden kommer att ske då bygglov ska sökas först och det är en process som kan lång tid.

TV-anslutningKabel-tv via Com Hem. Ett basutbud ingår i månadsavgiften.Internet-anslutningFöreningen har på medlemmarnas uppdrag tecknat ett gruppavtal för bredband via fiber med Stockholms Stadsnät AB. Den obligatoriska kostnaden för bredband via fiber är 79 kr/mån. 1000/1000 mbit.

Bilplats
Parkering: För dig som är skriven på Södermalm finns möjlighet att köpa boendeparkering. Detta görs genom Stockholms stads trafikkontor.
Garage: För lediga garageplatser i området se: http://www.garageplatsen.se

Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga med torktumlare och torkskåp, trevlig innergård, förråd och barnvagnsrum.

Hall
Rymlig hall med goda avhängningsutrymmen. Vita väggar och parkettgolv som är genomgående för hall, kök och vardagsrum.

Vardagsrum
Vardagsrummet som ligger med öppen planlösning mot köket har stora härliga ytor, dubbla fönsterparti samt är lättmöblerbart. Här får man plats för en matplats, soffmöblemang samt tv.

Kök
Stilrent kök med vita släta luckor. Här har man lyckats få in alt man kan tänkas behöva men ändå bibehållit arbetsytor.
Maskinell utrustning iform av gashäll, integrerad fläkt ugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys.

Sovrum
Sovrummet är stort och har tillgång till garderobsvägg med skjutdörrar. Vackert hörnläge som skänker ett härligt ljusinsläpp från två vädersträck. Plats för dubbelsäng nattduksbord och skrivbord. Ljusbetsat trägolv och vita väggar.  

WC/Dusch
I anslutning till entrén och är mycket smakfullt renoverat med stilrena kakel- och klinkerval. Kommod med spegelskåp ovan, WC samt dusch.


Planritningar

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Timmermansgatan 37

Välj en eller flera visningar nedan

Alexander Solmell
Kontorsägare/Fastighetsmäklare
070-698 47 10