Birkastan/ Vasastan - Stockholm


Tomtebogatan 48B, 2 tr


Tomtebogatan 48B, 2 tr

Birkastan/ Vasastan

Sekelskiftes 1:a med mysig balkong & fungerande kakelugn!

Välkommen hem till denna mysiga sekelskifteslägenhet på attraktiv adress i pampigt hus anno 1908! Här finns många charmiga originaldetaljer välbevarade som en vacker fungerande kakelugn, en luftig takhöjd om 3,10 meter med breda stuckaturer samt vackra vitlaserade furutiljor på golv. Väggarna är smyckade med vackra speglade vägglister som ger rummet karaktär! Från köket nås bostadens balkong som vetter mot föreningens trevliga innergård. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror. Badrummet är helkaklat och har gott om skåpsförvaring. Brf Kadetten 24 är en stabil och välskött förening som äger marken samt har en god ekonomi. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Fakta

Adress:
Tomtebogatan 48B, 2 tr
Område:
Birkastan/ Vasastan, Stockholm
Kommun:
Stockholm
Församling:
S:t Matteus
Lägenhetsnummer:
0004  /  1201
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Andelstal ägande:
2.79943%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1908
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Uppvärmning sker via direktverkande el.
Ventilation:
Självdrag
Balkong:
Balkong
Eldstad:
Fungerande Kakelugn
Förråd:
Källarförråd
TV- Internetutbud:
Kabel-TV via Viasat och bredband via Allente
Inkluderat i avgift:
Vatten, Kabel-TV (basutbud), Bredband, hisstillägg tillkommer med 160 kr/mån
Hiss:
Ja

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
483 kr
Överlåtelseavgift:
1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
29.82%

Energideklaration

Utförd
2019-01-17
174 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
4 920 kr/år
2 160 kr/år
7 080 kr/år
Schablonberäknad

Förening

Brf Kadetten 24
716417-5288
Ja
Nej

OM FÖRENINGEN:

Brf Kadetten 24 är en äkta förening som äger marken. De adresser som hör till föreningen är Tomtebogatan 48 A och B. I föreningen finns 21 stycken lägenheter som innehas med bostadsrätt och 1 st lokal med hyresrätt som hyrs ut. Bostadsyta om 1 451 kvm och lokalyta om 126 kvm. Juridisk person godkänns inte. Delat ägande accepteras (ingen minsta ägarandel). 

I dagsläget finns inga beslut på avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Säljaren disponerar ett källarförråd. Föreningen har även en trevlig innergård med utemöbler, grill och cykelställ.

Utöver avgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 160 kr/mån för hisstillägg. 

Genomförda renoveringar, i urval: 
2000 - Fasadmålning gård och trapphusmålning.
2000 - Stambyte, etapp 1.
2004 - Fönstermålning utvändigt.
2005 - Inspektion gårdsbjälklag med ett ok utfall.
2005 - Stambyte, etapp 2.
2009 - OVK.
2010 - Elcentralen byttes ut. Då gjordes även en översyn av stigarna.
2010/2011 - Inredning av källaren.
2010/2011 - Ommålning trapphus.
2011 - Hiss installerades.
2011 - Byggnation vindslägenheter.
2011 - Takrenovering.
2015 - Stamspolning.
2017 - Fasad- samt fönsterrenovering mot gatan.
2018 - Installation av fiber i fastigheten.
2019 - OVK och energideklaration utförd.

Kommande renoveringar: 
Inga större planerade renoveringar i dagsläget. Entrén ska målas om inom kort.

Beskrivning

Hall:

Välkomnande entréhall med luftig takhöjd om 3,10 meter, målade väggar i en beige kulör samt vackra vitlaserade furutiljor på golv. I hallen finns det gott om plats för avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaring i en praktisk klädkammare och i platsbyggda skåp.

Vardagsrum/Sovrum:

Rymligt vardagsrum/ sovrum med en vacker fungerande kakelugn, breda stuckaturer och en luftig takhöjd om 3,10 meter. Vardagsrummet har platsbyggda garderober från golv till tak som erbjuder gott om förvaring samt en platsbyggd bokhylla med integrerad belysning. Rummet kan enkelt delas av med en glasvägg för att skapa ett separat sovrum om så önskas. Rummets väggar har vackra detaljerade vägglister och är målade i en sober beige kulör. På golvet ligger vackra vitlaserade furutiljor i original. Från rummets stora fönsterparti så har du en trevlig utsikt över Karlbergssjön.

Kök:

Smart planerat kök med grå köksluckor, och kakel som stänkskydd. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, fläkt, kyl & frys, spis & ugn. Här är väggarna målade i en ljus kulör och på golvet ligger det vitlaserade furutiljor i original. Från köket nås bostadens mysiga balkong via pardörrar i glas.

Balkong:

Mysig balkong som vetter mot föreningens lugna innergård. På balkongen har du plats för en mindre loungegrupp och här kan du njuta av en trevlig helgfrukost i solen!

Badrum:

Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg och klinker på golv. Badrummet är utrustat med duschhörna, skåpsförvaring, handfat samt wc. 

Närområde:

Välkommen hem till mysiga Tomtebogatan! Här bor du på bästa läge i Birkastan med Rörstrandsgatans trevliga puls med restauranger, caféer och matbutiker precis runt hörnet. Här finner du även vackra promenadstråk längs med Karlbergskanalen vid Karlbergs Slott. På några minuters promenad tar du dig även till trevliga Vasaparken med bl.a. minigolf, boulebana, skridskobana samt trevliga restauranger och caféer.

Vid Sankt Eriksplan har du goda kommunikationer med både buss och tunnelbana, vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad. Med hållplats vid Vasaparken har ni även tillgång till flygbuss som tar er ända ut till Arlanda på ca 30 minuter och vid Odenplan finner ni även pendeltåg.

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Tomtebogatan 48B, 2 tr

Välj en tid för visning nedan
2022-08-21
2022-08-22

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Tomtebogatan 48B, 2 tr

Alexander König
Ägare/Fastighetsmäklare
072-310 70 60