Svärtinge - Svärtinge


Finspångsvägen 484


Såld

Finspångsvägen 484

Svärtinge

Fastighet med hus, verkstad, restaurang och gästhus!

Vid infarten till Svärtinge finner ni denna stora fastighet om 5616 kvm. På tomten finns ett 1-planshus, en verkstadsbyggnad med inbyggd restaurangdel samt ett gästhus. Här finns även en obemannad bensinstation. Perfekt för dig som vill ha en verkstad och boende på samma ställe. Här finns även möjlighet till mycket goda intäkter för dig som vill hyra ut hela eller delar av fastigheten till diverse företag eller privatpersoner. Fastigheten har stor potential men kräver en del renoveringar. Kontakta mäklaren för mer information!

Fakta

Adress:
Finspångsvägen 484
Område:
Svärtinge
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
SVÄRTINGE 93:9
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
1 plansvilla
Byggnadsår:
1989
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Plåtarb.:
Lackerad plåt
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund
Eldstad:
Braskamin

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 808 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
753 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 561 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
8st om 3 100 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1989
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
33.3%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Ej utförd

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
24 000 kr/år
6 000 kr/år
15 000 kr/år
3 000 kr/år
5 400 kr/år
53 400 kr/år
Enligt säljarens uppgifter
15 839 kr/år

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Avtalsservitut servisledning (#0581KIM-05/45780 - 1)
  • Nyttjanderätt (#1)
  • Avtalsservitut (#8)

Förening

Nej
Nej

Beskrivning

Servitut

Avtalsservitut, Last
8, 2005-12-28

Nyttjanderätt, Last
1, 1967-02-15

Avtalsservitut servisledning, Last
0581KIM-05/45780 - 1

Byggnadsbeskrivningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 793 000 kr
Mark, totalt värde: 515 000 kr ().
Summavärde: 2 308 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976, 1989
Värdeår: 1976, 1989

INDUSTRIENHET, BENSINSTATION (430) (430)
Byggnad, totalt värde: 402 000 kr
Mark, totalt värde: 217 000 kr ().
Summavärde: 619 000 kr

Taxeringsår: 2019

INDUSTRIENHET, BENSINSTATION (430) (430)
Byggnad, totalt värde: 494 000 kr
Mark, totalt värde: 0 kr ().
Summavärde: 494 000 kr

Taxeringsår: 2019

HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER RESTAURANGBYGGNAD (322) (322)
Byggnad, totalt värde: 119 000 kr
Mark, totalt värde: 21 000 kr ().
Summavärde: 140 000 kr

Taxeringsår: 2021

Entré/Hall
Två entréer. Huvudentrén kan nås med såväl trappor som ramp. Hallen har en plastmatta samt gröna tapeter och ger direkt tillgång till husets klädkammare och WC. Groventrén har en ljus plastmatta samt vita väggar och innehar en varmvattenberedare och tvättmaskin. 

Kök
Rymligt kök med ekluckor, grått laminatgolv och ljus tapet. Köket är utrustat med diskmaskin samt spis och har plats för ett större matbord.

Sovrum 1 
Det stora sovrummet har ljus plastmatta, ljus tapet och en mörkare fondvägg. Sovrummet kan nås från hallen och har gott om plats för dubbelsäng samt de existerande garderoberna. I sovrummet finns en altandörr som leder till husets baksida. 

Sovrum 2
Intill det stora sovrummet ligger ett mindre sovrum med ljus plastmatta och ljus tapet.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med flertalet fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. På vardagsrumsgolvet ligger en ekparkett och väggarna är klädda i en ljusgul tapet. Vackert burspråk samt värmande braskamin.  

TV-rum
Tv-rum med röd tapet och ekparkett i direkt anslutning till vardagsrummet och som idag används som TV-rum. För tillfället består rummet av halvväggar vilket utgör en perfekt möjlighet för kontor eller matrum. Utöver detta finns möjlighet att göra om utrymmet till ett extra sovrum. 

Badrum och Gäst-wc
Huset erbjuder ett helkaklat badrum med handfat, WC och dusch. Separat från badrummet finns även en gäst-wc med handfat som har ljus plastmatta samt ljus tapet.

Garage ombyggt till förråd
Vid groventrén återfinns ett tidigare garage som för tillfället används som förråd. Garageporten är borttagen. Utrymmet har ljusa väggar och laminatgolv och är isolerat vilket innebär att det kan användas för såväl förvaring som ett extra sovrum. Trots att garaget gjorts om så finns det plats för fyra bilar precis utanför huset. 

Gästhus

Fastigheten erbjuder ett gästhus med öppen planlösning samt stora fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Genomgående vita väggar med ljust laminatgolv. Gästhuset består av ett rymlig vardagsrum med kök. Köket är utrustat med gott om förvaring i utdragslådor, dubbel kyl och frys, inbyggd micro och ugn, induktionshäll samt diskmaskin vilket ger köket alla bekvämligheter och funktioner som behövs. Dessutom återfinns ett större sovrum samt två mindre sovrum och ett helkaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare, spabadkar, WC och handfat. 

 

Verkstad/Restaurang

Denna fastighet erbjuder förutom boendemöjligheten en verkstadsbyggnad med en inbyggd restaurangdel. Verkstaden har bland annat en stor öppen yta, tre högportar, oljeavskiljare, tvättmöjligheter samt högt belägna fönster som bidrar till ljusinsläpp. Verkstadsinredningen kan köpas med separat för den som önskar det. 

Restaurangdelen rymmer flertalet bord och stolar och har ett mindre restaurangkök med väsentlig utrustning för att driva restaurangverksamhet. Gäst-wc.

På fastigheten finns även en mindre bensinstation (Smart) belägen, övertagande av detta får diskuteras med företaget. 

Potentiella hyresintäkter

För dig som vill hyra ut hela eller delar av fastigheten finns det goda möjligheter till hyresintäkter.

Uppskattade hyresintäkter är:

- Verkstad ca 15 000kr/månad

- Restaurangverksamhet ca 10 000kr/månad

- Uppställningsplats bensinstation ca 3000kr/månad

- Gästhus ca 7000kr/månad

- Bostadshus ca 15 000kr/månad

 

 

Dokument

Planritning

Daniel Johansson
Ägare/Fastighetsmäklare
070-895 07 35