Igelfors - Finspång


Sandhagsvägen 10


Såld

Besiktigat

Sandhagsvägen 10

Igelfors

På avskilt läge i Igelfors!

Varmt välkommen till denna väl omhändertagna enplansvilla med källare på stor insynsskyddad tomt i Igelfors. Villan har ett stort inglasat uterum med bra solläge och vacker panoramavy över åkermark och skog. På tomten finns också ett altandäck, förråd och vedskjul. Dränering runt huset utfördes 2020 och så sent som 2021 installerades en luft/vatten värmepump med tillhörande vattenburet system. Entréplan erbjuder ett rejält kök, stort vardagsrum med öppen spis, två ordentliga sovrum och badrum med badkar. På källarplan finns ytterligare ett sovrum, förråd, matkällare, pannrum, rymlig tvättstuga, samt inbyggt garage med motordriven port och förrådsdel. Här bor du med närhet till förskola, grundskola, kommunikation, Igelfors Lanthandel och Café, bensinmack samt Igelfors idrottsanläggning. Finspång och Norrköping nås på 25 respektive 40 minuters bilfärd.

Fakta

Adress:
Sandhagsvägen 10
Område:
Igelfors, Finspång
Kommun:
Finspång
Församling:
Finspång
Fastighetsbeteckning:
BJÖRKE 2:43
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
1 plansvilla med källare
Fastigheten besiktigad:
Ja, 2022-10-18
Byggnadsår:
1963
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas kopplade och något 3-glas isolerfönster
Uppvärmning:
Luft/vatten värmepump, kombipanna (ved+el) och öppen spis
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Tegel
Tak:
Tegelpannor
Stomme:
Trä
Plåtarb.:
Lackerad plåt
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källare
Eldstad:
Öppen spis
TV- Internetutbud:
Fiber draget till tomtgräns
Radon:
Enligt tidigare energideklaration utfördes en radonmätning 1998-05-24. Uppmätt medelvärde var då 80 Bq/m3.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
336 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
140 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
476 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Bef. pantbrev:
4st om 680 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1963
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
33.7%
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2022-10-18
D
106 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer
21 160 kr/år
8 118 kr/år
800 kr/år
7 234 kr/år
37 312 kr/år
Säljarnas driftskostnader är beräknade på uppgifter från helåret 2021. Värme är inkluderat i kategorin el. Säljaren har haft ett fast elavtal så notera därför att den kostnaden kan komma att variera. Beräknad årsförbrukning för hela 2022 är ca 10 337 kWh (enligt deras elleverantör Vattenfall). Vatten/Avlopp innefattar även sophämtning och sotning. Utöver dessa driftskostnader tillkommer en årlig fastighetsavgift, fn 3 570 kr. Enligt säljarnas uppgifter.
3 570 kr/år

Servitut och gemensamhetsanläggningar

  • Gemensamhetsanläggning FINSPÅNG BJÖRKE GA:2 (#GA1)

Förening

Nej
Nej

Beskrivning

Entréplan

Hall
Grått klinkergolv, målade väggar och nedgång till källarplan.

Inre hall
Parkettgolv, målade väggar och två inbyggda garderober. 

Badrum
Gråmålat klinkergolv med golvvärme, kaklade/målade väggar och golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, kommod, spegelskåp, badrumsskåp, vädringsfönster och badkar.

Sovrum 1
Laminatgolv, målade väggar och två inbyggda garderober.

Vardagsrum
Parkettgolv, vitmålade väggar och öppen spis.

Kök
Plastmatta, målade väggar och utgång till det inglasade uterummet. Köket har ljusa skåpsluckor, kakel ovanför arbetsytorna och bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med fläkt (ny från 2022), spis, ugn, diskmaskin samt kyl/frys.

Sovrum 2
Parkettgolv och tapetserade väggar.

Källarplan

Hall
Betonggolv och målade väggar. 

Matkällare
Betong på golv och väggar. 

Förråd
Betonggolv och målade väggar.

Garage
Betonggolv, målade väggar och elektronisk garageport.

Förråd bakom garage
Betonggolv och målade väggar.

Pannrum
Betonggolv, målade väggar och kombipanna.

Tvättstuga
Betonggolv och målade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, tvättho med förvaring och varmvattenberedare. 

Sovrum 3
Ljusgrått laminatgolv och målade väggar. 

Besiktning

Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos fastighetsmäklaren samt under fliken dokument i denna annons. Protokollet ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en presumtiv köpare bör göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en kostnad från besiktningsföretaget.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 336 000 kr
Mark, totalt värde: 140 000 kr
Summa värde: 476 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1963
Värdeår: 1963

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning FINSPÅNG BJÖRKE GA:2
GA1

Naturvårdsbestämmelse

Vattenskyddsområde
Akt: 0562-P2018/2
Beslutsdatum: 2002-06-13
Senaste ändring:

Dokument

Planritning

Jesper Karlsson
Fastighetsmäklare
070-666 22 71
Amelia Nilsson
Fastighetsmäklare
079-339 26 88