Properties & Partners 1 PLANSVILLA MED SUTERRÄNGPLAN I GENOMGÅENDE GOTT SKICK PÅ LANTLIGT LÄGE!
Dolda fel-försäkrat
Besiktigat

Igelfors Björke 301

Igelfors

1 PLANSVILLA MED SUTERRÄNGPLAN I GENOMGÅENDE GOTT SKICK PÅ LANTLIGT LÄGE!

Varmt välkommen till denna välskötta fastighet belägen på avskilt och naturskönt läge med skogen som närmsta granne. Här erbjuds en 1 plansvilla med sutterängplan i gott skick, carport med plats för minst två bilar, förråd med vedförvaring samt flertalet uteplatser. Tomten är lättskött och blommar vackert under vår- och sommarmånaderna med bland annat vitsippor, blåsippor, liljekonvaljer och gullvivor. Huset erbjuder stora sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Entréplan har en rymlig hall med skjutdörrsgarderob i direkt anslutning, wc, väl tilltaget sovrum samt vardagsrum med öppen spis och utgång till både uteplats och inglasad balkong. På sutterängplan finns ett rymligt allrum med öppen spis, sovalkov med plats för dubbelsäng, pannrum med goda förvaringsmöjligheter, helkaklat stort duschrum samt enklare duschutrymme och bastu. Flera tunga renoveringar och förbättringar utfördes för cirka 10 år sedan, bland annat fönsterbyte och installation av luftvärmepump. Dränering utfördes några år tidigare. Här bor du endast 1 km från Igelfors by med tillgång till bekvämligheter som mindre matvaruhandel, bensinstation, pizzeria samt både förskola- och grundskola från årskurs 1-6. Du bor också med närhet till närmsta badplats med grillmöjlighet och omklädningsrum.

Fakta

Adress:
Igelfors Björke 301
Område:
Igelfors, Finspång
Kommun:
Finspång
Fastighetsbeteckning:
BJÖRKE 2:47
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla med suterrängplan
Byggnadsår:
1975
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om (borrad brunn ca 72 meter) och enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltrationsbädd).
Fönster:
3-glas isolerfönster
Uppvärmning:
Luftvärmepump, direktverkande el och två öppna spisar
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Suterrängplan/platta på mark
Eldstad:
Två öppna spisar (med kassetter)
TV- Internetutbud:
Öppen fiber
Gästtoalett:
Ja
Radon:
Radonhalten (radonindikering) uppmättes i samband med överlåtelsebesiktningen och visade sig vara högre än dagens gränsvärden (200 Bq/m³). En radonutredning har därefter utförts och ett åtgärdsförslag har lämnats. Vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
495 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
166 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
661 000 kr
Bef. pantbrev:
8st om 999 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1975
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2023-09-26
D
124 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
30 554 kr/år
2 288 kr/år
861 kr/år
1 498 kr/år
4 243 kr/år
1 500 kr/år
40 944 kr/år
Under el är värmekostnaden inräknad. Vatten/Avlopp innefattar även sophämtning. Övrigt avser arrendekostnaden beträffande carporten. Utöver dessa driftskostnader tillkommer en årlig fastighetsavgift, fn 4 958 kr. Enligt säljarnas uppgifter för 2022.
4 958 kr/år

Beskrivning

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 495 000 kr
Mark, totalt värde: 166 000 kr
Summa värde: 661 000 kr

Förslag till nytt taxeringsvärde inför 2024 är 827 000 kr, varav byggnadsvärde 619 000 kr och markvärde 208 000 kr. 

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Entréplan

Hall
Tapetserade väggar och parkettgolv. I direkt anslutning till hallen finns en öppen yta som tidigare nyttjats som sovrum. Utrymmet kan med enkelhet omvandlas till ett sovrum igen. I detta utrymme finns för närvarande en inbyggd skjutdörrsgarderob.

WC
Tapetserade väggar och våtrumsmatta. Den är utrustad med wc, handfat i kommod och flertalet badrumsskåp. 

Sovrum 
Tapetserade väggar, fondvägg och parkettgolv. Från sovrummet når du den inglasade balkongen.

Vardagsrum
Tapetserade väggar, parkettgolv, öppen spis med kassett och utgång till den inglasade balkongen. 

Kök
Tapetserade väggar, parkettgolv och utgång till en av uteplatserna. Köket har matta skåpsluckor, kakel ovanför arbetsytorna och bänkskiva i trä. Det är utrustat med fläkt, spis, ugn samt kyl och frys.

Suterrängplan

Allrum
Tapetserade väggar, laminatgolv och utgång till den stenlagda uteplatsen på husets baksida. I anslutning till allrummet finns en sovalkov med ingång till pannrummet. 

Duschrum
Helkaklade väggar och klinkergolv. Duschrummet är utrustat med wc, kommod, handdukstork och duschhörna med glasvägg. 

Från duschrummet når du ytterligare ett duschutrymme med duschkabin och tvättmaskin samt en bastu. 

Renoveringar och förbättringar

2008 - Dränering utfördes
2011 - Köket renoverades
2012 - Duschrum på suterrängplan byggdes
2013 - Luftvärmepump installerades
2014 - Carport byggdes, fönster byttes ut, vinden tilläggsisolerades, balkongen inglasades, ny elcentral och installation av infiltrationsbädd 

Carport

Säljarna arrenderar i dagsläget en liten del mark av grannfastigheten där carporten är placerad. Ersättningen för detta är 1 500 kr per år.

Område

Här bor du med närhet till sjön Gäddviken och där närmsta badplats ligger cirka 700 m bort. Vid badplatsen finns grillmöjlighet och omklädningsrum.

Igelfors by ligger cirka 1 km bort. Där finns bekvämligheter som matvaruhandel, bensinstation, pizzeria samt både förskola- och grundskola med årskurs 1-6.

För den som vill ut och fara finns goda bussförbindelser (4 avgångar om dagen) med busslinje 417 som åker mellan Igelfors och Finspång. 20 km bort finns dessutom Vingåker, därifrån går kontinuerligt tåg till bland annat Stockholm. 

För dig som gillar att vara aktiv finns närhet till gym, utegym, fotbollsplaner och elljusspår. I skogarna runtomkring fastigheten finns även svamp och bär att plocka.

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Igelfors Björke 301

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Igelfors Björke 301

Ansvarig fastighetsmäklare

Jesper Karlsson
Fastighetsmäklare

Extra kontakt

Julia Smolinska
Fastighetsmäklare