Såld Rymlig och välskött familjevilla med stort garage

Bråvallagatan 29

Lagerlunda

Rymlig och välskött familjevilla med stort garage

Äntligen är ett av de större husen i Lagerlunda till salu! Detta ursprungligen lilla hus med hörnläge byggdes till 1974 med kök, duschrum, två sovrum samt ett stort allrum, bastu och duschplats. Totalt rymmer detta numera rymliga och välskötta hus nu 6 rok varav 4-5 sovrum. På trädgårdssidan finns en härlig och insynsskyddad delvis inbyggd altan under tak.

På tomten finns även ett stort vidbyggt garage med förrådsdel. Den synnerligen välskötta trädgården är en fantastisk oas för dig som uppskattar vackra perenner och planteringar. Det finns även några fruktträd som skänker skön skugga när det är som varmast.

Välkommen att anmäla dig till visning!

Fakta

Adress:
Bråvallagatan 29
Område:
Lagerlunda, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Församling:
Ej angiven
Fastighetsbeteckning:
SKOMAKAREN 5
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla med källare
Byggnadsår:
1945 Tillbyggt 1974
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas från 2002
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Mekanisk i våtutrymmen och kök. I övrigt självdrag.
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta/Källare
Grundmur:
Betong i gamla delen. Cementhålsten i tillbyggnaden.
Badrum:
2 st
TV- Internetutbud:
Fiber är installerat
Gästtoalett:
Ja

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 611 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
839 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 450 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om 607 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1960
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2023-08-11
C
71 kWh/m²/år

Driftkostnad

16 476 kr/år
7 159 kr/år
5 250 kr/år
3 180 kr/år
4 021 kr/år
36 086 kr/år
Enligt säljarens uppgifter. Elförbrukningen under 2022 var totalt 20 009 kWh. Fastighetsskatt tillkommer.
9 287 kr/år

Beskrivning

Interiör

ENTRÉPLAN

Entré och hall

Via en farstukvist kommer man in i den rymliga och välkomnande hallen med plastmatta på golvet och textilväv på väggarna. Innanför dörren finns plats för avhängning och det finns även en garderob.

Gästtoalett

Belägen i anslutning till hallen med klinker på golvet och en tapetserade väggar. Utrustad med wc och handfat.

Master Bedroom

I entréplanets största sovrum är det parkett på golvet och det finns fem garderober, alla med överskåp. Fönstret vetter mot gatan och morgonsolen.

Vardagsrum

Stort och härligt med parkettgolv och stora ljusinsläpp mot den delvis inbyggda altanen utanför. Tack vare den stora ytan ryms både soffgrupp och kökets matplats i vardagsrummet.

Altan

Denna är nästan lika stor som vardagsrummet och delvis inbyggd. Från altanen finns en trappa ned till den synnerligen välskötta och häckomgärdade trädgården som vetter mot väster. Här är det i princip helt ínsynsfritt.

 

 

Arbetskök

Köksinredningen från 2002 går i bok med matchande melerade arbetsbänkar och kakel som stänkskydd mellan bänk och överskåp. Rostfria vitvaror i form av en induktionshäll (2021) med spisfläkt, inbyggnadsugn (2002), kyl/frys (2016/2017) samt en diskmaskin (2020). I köket finns ett stort fönster som vetter mot trädgården.

Duschrum

Väl tilltaget och renoverat 2007 med klinker på golvet med elgolvvärme, helkaklade väggar och infällda spots i taket. Utrustat med wc, handfat i kommod, handdukstork samt en duschplats med vikbara väggar. Det finns även ett stort spegelskåp på väggen ovan handfatet samt ett högskåp.

Två sovrum

Slutligen finns i entréplanet två mindre sovrum, båda med fönster mot gatan och morgonsolen. I det minsta finns en garderob och i det större fyra garderober.

KÄLLARPLAN

Hall

Här är det plastmatta på golvet.

Sovrum

Svalt och skönt med laminat på golvet och målad väv på väggarna. En vägg är dock klädd med fusktegel. 

Pannrum/Förråd

De putsade ytskikten är målade och tack vare utrymmets storlek finns det gott om plats för förvaring. Det är här inne man finner fjärrvärmeanläggningen. 

Tvättstuga

Här är det klinker på golvet och väggarna är målade. Utrustning i form av tvättho, tvättmaskin samt under- och väggskåp. Från tvättstugan finns en uppgång till trädgården vilket är praktiskt när man ska hänga tvätt.

Tonårsrum med egen ingång via tvättstugan

Här är det gott om plats och det finns två stora ljusinsläpp vilket gör rummet ljust och trevligt trots att det ligger i källaren. På golvet är det laminat. 

Bastu och dusch

Dessa båda finns i anslutning till det stora allrummet. I duschutrymmet med ytskikt från 1974 är det klinker på golvet och väggarna är helkaklade. Bastuaggregatet är dessvärre trasigt och därför urkopplat.

 

 

Förråd

Beläget nedanför källartrappan med linoleum på golvet och en kaklad vägg. Här inne finns en extra frys. Kanske skulle detta kunna göras om till en toalett?

Matkällarförråd

Även här är det linoleum på golvet och väggarna är delvis kaklade. I utrymmet finns hyllor för förvaring av diverse godsaker.

Garage

Vidbyggt huset finns detta rymliga garage som även har en förrådsdel med dörr ut till trädgården. Perfekt för till exempel vinterförvaring av växter! Eller annan förvaring eller hobbyverksamhet förstås. Garaget är grundlagt på en betongplatta med en stomme av trä och har papp på yttertaket. 

Trädgård

Synnerligen välskött med en stor mängd perenna planteringar. Bland annat finns Julrosor, Vallmo, Doftpion, Rosor Klematis och massor av vårlök. Vidare finns två äppelträd, ett päronträd samt ett plommonträd. Själva trädgården är plan och lättklippt och runt om växer en stor häck som skyddar mot insyn från grannen. Mot gatan avgränsar ett nytt vitmålat staket.

Allmänt

Pappen på garagetaket byttes 2015. Då renoverades också de båda mindre sovrummen på entréplanet.

Gästtoaletten renoverad 2013/2014.

Duschrummet är renoverat år 2007.

Grunden omdränerades 2000.

Huset byggdes till 1974. I entréplanet omfattar tillbyggnaden kök, duschrum samt de båda mindre sovrummen. I källarplanet är det allrummet samt duschplats och bastu som är tillbyggt. 

Det finns snygga matchande markiser ovan samtliga fönster.

Säljaren berättar

Jag har bott i på samma plats sedan 1963 då jag och min nu bortgångne make köpte fastigheten. Det var ett litet hus som alla andra i Lagerlunda. När familjen växte insåg vi att vi behövde mer plats och beslutade oss för att bygga till. På det viset fick vi två sovrum till, ett stort och fint duschrum och ett nytt kök. I källaren blev det ett stort hobbyrum som genom åren använts för olika ändamål beroende av behov. När barnen var tonåringar uppskattade dom att ha ett eget rum för umgänge med sina vänner. Det var också praktiskt med en egen ingång via källaren vilket uppskattades mycket. Nu när barnen är vuxna och kommer och hälsar på uppskattar dom andra saker. Såsom att det är nära att ladda elbilen vid laddstationen på macken. Förutom att bygga till bostaden har vi också byggt till det stora garaget. Eftersom ett av mina stora intressen är växter och trädgård är förrådet i garaget en perfekt plats för övervintring av alla mina plantor.

En stor fördel med att bo i Lagerlunda är att det är nära till centrum men också ett bra läge för den som pendlar. Såväl med tåg som buss eller med bil på E4:an. Det är också väldigt barnvänligt och det finns två förskolor i närområdet. För den som gillar shopping ligger Ingelstads Handelscentrum bara några minuter bort.

// Ingegerd

Planritning

Ansvarig fastighetsmäklare

Birgitta Johansson
Fastighetsmäklare

Extra kontakt

Hans Larsson
Kontorschef