Properties & Partners SJÖUTSIKT, CHARM OCH ELEGANS!
Dolda fel-försäkrat
Besiktigat

Fisklösenvägen 28

Graversfors

SJÖUTSIKT, CHARM OCH ELEGANS!

I hjärtat av Graversfors med utsikt över sjön Näknen och omgiven av grönskande natur och djupa skogar finner ni detta underbara sekelskifteshus från år 1909. I över 100 år har huset varit en trygg och pålitlig bostad i all sin prakt. Huset har varit i samma familjs ägo fram tills att nuvarande ägare tog över huset 2004. Huset har agerat såväl sommarresidens som permanentboende genom åren.
Nuvarande ägare har tagit väl hand om fastigheten och med varm hand restaurerat och totalrenoverat både huvudbyggnaden "Villa skoga", "Lilla-stugan" från år 1860 och "Paviljongen" från år 1880. Utöver själva byggnaderna så har tomten röjts upp och vimlar nu av vackra växter, blommor och fruktträd.
Förutom att alla husen är i mycket bra skick, andas husen 1800/1900-tal med mängder av tidstypiska detaljer som kolmårdsmarmor, takrosetter, kakelugn, öppen spis, gjutjärnskamin, spröjsade fönster, burspråk, serveringsgångar och inte minst vackra snickeridetaljer. Detta är en fastighet som ingen annan!

Fakta

Adress:
Fisklösenvägen 28
Område:
Graversfors, Åby
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
KVILLINGE-SKRIKETORP 1:5
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
2 plansvilla
Byggnadsår:
1909
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
1 + 1 Glas
Uppvärmning:
Luftvärmepump, direkt el, kakelugn, Öppen spis med kassett
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Plåtarb.:
Lackerad plåt
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund
Grundmur:
Sten
Murstock:
Tegel
Eldstad:
Kakelugn, Öppen spis med kassett
TV- Internetutbud:
Fiber draget till huset, ej indraget i huset

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 222 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
496 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
1 718 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om 1 875 000 kr
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1929
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2022-02-02
324 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
45 000 kr/år
8 000 kr/år
3 603 kr/år
1 000 kr/år
1 700 kr/år
1 569 kr/år
4 440 kr/år
65 312 kr/år
9 525 kr/år

Beskrivning

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING KVILLINGE-SKRIKETORP GA:3
GA1

Servitut

Avtalsservitut, Last
2, 1913-09-01

Avtalsservitut, Last
1, 1896-09-09

Avtalsservitut dammbyggnader mm, Last
05-IM1-13/177 - 1

Avtalsservitut dammbyggnad mm, Last
05-IM1-1896/61 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 222 000 kr
Mark, totalt värde: 496 000 kr ().
Summavärde: 1 718 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

ENTRÈPLAN

Hall: Mindre hall med plats för ytterkläder. Originalträgolv samt stående träpanel i grön kulör på väggarna. I anslutning till hallen finns en charmig serveringsgång med bra förvaring i platsbyggda originalskåp. 

Vardagsrum: Rymligt, luftigt och stort vardagsrum med gedigna trägolv och mönstrad tapet i ljus ton. Vackra spröjsade fönster samt burspråk. Rummet erbjuder förutom sin rymd tidstypiska detaljer som takrosett, kolmårdsmarmor och fina snickerier. Utöver detta finns en otroligt vacker öppen spis med insatt kassett, som både värmer ordentligt och ger en mysig känsla. 

Matrum: I anslutning till såväl vardagsrummet som köket finns ett matrum med plats för ordentligt matsalsbord. Vardagsrummets gedigna trägolv stäcker sig in även här och väggarna är tapetserade med en mönstrad tapet i ljus ton. 

Kök: Arbetskök med två frukostplatser med härlig utsikt mot sjön. Köket är platsbyggt och väl anpassat efter ytan. Skåpsluckor i ljusgul ton, ekbänkskiva samt vitt liggande kakel som stänkskydd. Köksutrustning i form av spishäll/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. På golvet ligger ett klinkergolv och på väggarna är det stående träpanel i gul ton. 

Köksingång/Skafferi: I mellan kök och matrum finns en köksingång. Här finns även ett stort skafferi, delvis i källarnivå. Perfekt som en sval att förvara mat och dryck. 

ÖVRE PLAN

Trapphus: En oljad trätrappa i fint skick leder upp till övervåningen. Delvis stående träpanel på väggarna och delvis mönstrad tapet. Vackert fönsterparti med grönskande utsikt i mitten av trapphuset. Slipat trägolv på övervåningen och vitmålat räcke runt trappan. 

Sovrum: Trivsamt sovrum eller kontor med slipat trägolv och ljusgrön tapet på väggarna. En inbyggd garderob. Här finns ett fönster som vetter mot väster.

Sovrum: Detta är det största sovrummet med ljusinsläpp från såväl söder som väster. Vacker och fungerande kakelugn smyckar sovrummet. Slipat originalträgolv samt vit/blå randig tapet. Plats för dubbelsäng samt garderober/förvaring efter önskemål. 

Badrum: Helkaklat badrum med kakel/klinker i blå/grå ton. Vit badrumsinredning med handfat i kommod och badrumsskåp. Kaklad dusch med glasdörr. Tvättavdelning med tvättmaskin, arbetsbänk med egen diskho, linneskåp samt torkskåp. 

Sovrum: Sovrum med utsikt mot sjön Näknen. Slipat originalträgolv och ljus mönstrad tapet. 

Renoveringar Villa Skoga

Villa Skoga (1909)
2004: Ny trossbotten, isolerad, under kök, matsal och köksgång. Krypgrundsavfuktare under husgrunden. Klinkergolv i kök och köksgång samt badrum med elektrisk golvvärme. 
Övriga golv: original trägolv slipade och behandlade med speciallack. Golv i klädkammare och förråd plastmatta. Klinkergolv i vinkällaren. 
Nya vattenledningar (koppar), avloppsrör/avloppsstam. Ny varmvattenberedare. Ny elinstallation i hela fastigheten inkl 2 st elcentraler med automatsäkringar. Tak och väggar gips samt nya ytskikt/målat. 
Originalfönster englas i hela fastigheten renoverade och målade in-utvändigt med linoljefärg. Gäller även innerfönster som finns till samtliga fönster (dock ej linoljefärg).  
Ytterväggar i sovrum samt badrum tilläggsisolerat inifrån. 
Larmsystem. (Ny larmcentral samt utökat system 2018). 
Nytt kök (Myresjökök). Köksblandare utbytt 2016. Vitvaror: Köksfläkt, frys, diskmaskin (utbytt 2016), spis (utbytt 2019), kyl (utbytt 2021). 
Nytt badrum. Kaklade väggar samt klinkergolv med golvvärme. paxfläkt. Tvättho, tvättställ, dusch. Wc stol utbytt 2019, tvättmaskin (utbytt 2015), torkskåp. Badrumsinredning. 
Klädkammare, förråd samt vindstrappa uppgång gipsat och målat. 
Kakelugn i sovrum genomgången kontinuerligt. Gjutjärnskasset Keddy installerad i salen i öppna spisen. Eldstäder godkända. 
Elelement direktverkande el. (utbytt i badrummet 2017)
Sandberg tapeter i matsal samt salen. 
Nytt altangolv samt Infravärme på verandan. 
Nya ytterdörrar Leksandsdörren. 
Ny taklucka i plåt samt takbryggor. Nya hängrännor.  
Dränering norrsidan av huset. Dagvatten nedgrävd. Nedgrävd el till Lilla stugan, fontänen,  pumphuset, Annexet och Paviljongen. Även el till lyktstolpar. 
Installation av ytterbelysning på alla hus (2004-2012) och gjutning/uppförande av lyktstolpar 2004.
Markiser. 
2004-2021 Anläggning av trädgård/gräsmattor inkl 6 perennrabatter, 7 st fruktträd, vinranka, blommande träd/buskar 20-tal. Gårdsgrus runt alla byggnader samt anläggning grusgång till stora huset. 
2004-2008: Staket (svart nät) runt hela tomten. Smidesgrindar. 
2005: Renovering vinkällare/skafferi. Gjutet fundament samt uppförande av flaggstång. 
2006: Luft/luft värmepump i hallen. Montering av solur.  Ilagd brygga i Näknen. 
2007: Nytt yttertak (betongpannor) samt skorstenarna inklädda med plåt inkl huvor. 
2008: Stenkista samt rör för dagvatten från del av södersidan/verandan. 
2009: Garderober 3 st monterade på vinden. 
2011: Byte från elledning luft till nedgrävd el. Nytt elskåp på fasad östsidan.  
2013: Målning fasad (Alcro Bestå täckfärg)
2014: Nytt plåttak burspråk.
2019: Kommunalt vatten/avlopp indraget samt tomrör till fiber fram till huset. Stolpe med 2 st eluttag med timer till parkeringen. 
2020: Plåttak veranda samt köksingång målat. 
2021: Räcke samt trapp veranda utbytt till akojaträ samt målat. Uteplats trätrall vid nedgång mot sjön. 

Renoveringar Lilla Stugan

Lilla stugan (1860-1870)
Flyttad 1908 från platsen där Villa Skoga är uppförd.

Ca 40 m2, storstuga med tidsenlig köksdel samt sovrum. Oinredd vind, vindslucka från gavel. 
Isolerad.
2003: Av tidigare ägaren utbytt yttertak (betongpannor) samt plåtarbete. 
2012: Ny träpanel, tilläggsisolerat, nya fönster samt bleck, ny ytterdörr, förstugukvist totalrenoverad, ny nedgång matkällare samt matkällaren renoverad inkl. dragning el. 
Utvändig målning (Falu rödfärg). Plåtinklädd skorsten med huv. 
Invändigt: innertak utbytt inkl isolering på vind. Nya ytskikt (gipsskivor, träpanel, tapet). Slipat trägolv i kök och nytt trägolv i sovrum. Renoverade köksluckor. Målning invändigt. 
Ny elinstallation inkl automatsäkringar. Nya element (direktverkande el). 
Nyinstallerad järnspis i kök samt gjutjärnskamin i sovrum. Eldstäder godkända. 
Markiser. 

Renveringar Paviljongen

Paviljongen (ca 1880)
Ca 48 m2 inkl punschveranda (ca 12 m2)
Delvis isolerad. Genomgående original trägolv. 
2005 punschveranda nytt golv, räcke, pelare. Nytt inner-yttertak samt ny plåtbeklädnad inkl hängrännor/stuprör. Fasad   utbytt och isolerad på sjösidan. Avdelat samt inrett förråd med ny dörr. Innervägg mot sommarmatsal isolerad. OSB-skivor väggar. Arbetsbänk gedigen platsbyggd. Ny elinstallation. (Ny automatsäkringspanel 2014) 
2013: El indragen i sommarmatsalen. 
2016-2017:utvändig målning (Falu rödfärg). Stöd för grundmur uppsatt.

Renoveringar Annexet

Annexet (Totalrenoverad 2006)
Ca 22 m2
Nytt tak (betongpannor), plåtarbete,  ny träpanel, nya dörrar, ny elinstallation (automatsäkringar). Tvättrummet isolerat. Enbart golvet isolerat i både tvättrum och förråd. 
Ny vvs, varmvattenberedare, separett, våtrumsmatta på golv och vägg. Paxfläkt. 
Dusch och handfat. Sommarvatten egen brunn. Direktverkande elelement i tvättrum. 
Oinrett förråd med målat golv (spånskivor). 
Vedbod, oisolerad, trätrallgolv. 
2016 ny stos i plåt för luftning tvättrum. 
2020: utvändig målning (Falu rödfärg).

Renoveringar Pumphuset

Pumphuset (byggår 1953)
Ca 5,75 m2
Isolerat
Gjuten betong
2004-2005: klädd utvändigt med träpanel och plåttak. Ny Grundfos pump samt större delen av vvs utbytt, även elen utbytt. Våtutrumselement (äldre) används som frostvakt. 
2012: Ny hydrofor samt kalkberikningssystem för vattnet. 
2018: Utvändig målning (lasyr)
2019: Vattenkast installerat. 

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Fisklösenvägen 28

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Fisklösenvägen 28

Ansvarig fastighetsmäklare

Daniel Johansson
Ägare/Fastighetsmäklare