Gryt - Snäckevarp - Gryt


Drottningsviksvägen 300


Drottningsviksvägen 300

Gryt - Snäckevarp

Fin och välskött villa med bra läge i trevliga Snäckevarp, Gryts skärgård!

Fantastisk möjlighet att förvärva detta charmiga hus med uppväxt tomt och naturen inpå knuten! Gräsmattan sköter sig dock mer eller mindre själv då robotgräsklippare finns installerad. Året-runt-standard med kamin och luftvärmepump (klass A+) som ger låga driftskostnader. Stort garage med förrådsrum och litet gästrum med separat ingång. Via Snäckevarps Samfällighet finns tillgång till pool, bastu och tennisbana. Möjlighet att ansöka om båtplats vid bryggorna i Fyrfjärden. Tillträde kan ske omgående om så önskas!

Fakta

Adress:
Drottningsviksvägen 300
Område:
Gryt - Snäckevarp, Gryt
Kommun:
Valdemarsvik
Församling:
Valdemarsvik
Fastighetsbeteckning:
SNÄCKEVARP 4:300
Typ:
Villa
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
1,5 planshus
Byggnadsår:
1978
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster:
Nya fönster (2006) 3-glas
Uppvärmning:
Luftvärmepump, direktverkande el samt eldstad
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Trä/Fasadmålning (2018)
Tak:
Betongpannor. Rengöring av tak på huvudbyggnad och garage samt förebyggande behandling mot påväxt, installation av nockband (2018)
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Krypgrund. Avfuktare samt automatisk länspump med brunn finns installerad i grunden (2000)

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
686 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
388 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
1 074 000 kr
Taxeringen är preliminär:
Nej
Taxeringsår:
2015
Värdeår:
1978
Kommunal skatt (exkl. kyrkoskatt):
33.18%
Taxeringskod:
220

Energideklaration

Ej utförd

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
22 020 kr/år
4 600 kr/år
430 kr/år
2 850 kr/år
2 100 kr/år
3 870 kr/år
35 870 kr
Energiförbrukningen är ca 12 000 kWh. Schablonberäknad

Servitut och gemensamhetsanläggningar

  • Gemensamhetsanläggning Valdemarsvik SNÄCKEVARP GA:1 (#fnr_050085573)
  • Gemensamhetsanläggning Valdemarsvik SNÄCKEVARP GA:2 (#fnr_050183046)

Förening

Nej
Nej

Entréplan
Rymlig hall med dubbla garderober och plastmatta. Josef Frank-tapeter.

WC/Duschrum
Praktiskt duschrum med våtmatta. Badrumstapet, tvättställ, duschkabin, kombinerad tvättmaskin/torktumlare,handduksvärmare samt linneskåp. 

Kök
Trevligt kök med plastmatta, vitmålade luckor och rostfribänk. Maskinell utrustning i form av spishäll, kyl/frys,diskmaskin, fläkt och fristående kaffemaskin Melitta Solo, samt mikrovågsugn. Rymlig matplats i anslutning till köket. En spalje som skiljer vardagsrummet från matplatsen. Vid matplatsen finns också en braskamin. 

Vardagsrum
Stort och rymligt rum med öppen planlösning. Stora fönster som släpper in mycket ljus och ger en påtaglig närhet till naturen utanför.

Altan
Altanen sträcker sig längs baksidan av huset och ena kortsidan; utgångar från båda håll. Sol från morgon till kväll. Väl fungerande markiser samt terass-värmare för svala höstkvällar


ÖVRE PLAN: 

Sovrum 1
Rymligt sovrum med stora fönsterytor och lugnt läge. Dubbelsäng och futon som kan användas som gästsäng. Stora garderober och ekparkett. Utgång till den ljusa balkongen med fin utsikt över grannskapet – den perfekta platsen för kvälls-téet!

Sovrum 2 (nuvarande läs-/tvrum)
Retro-inspirerat rum med stormönstrad 70-talstapet och sköna recliner-stolar. Ekparkett.

Sovrum 3 (nuvarande kontor)
Stort rum med fönster åt tre väderstreck och fina vyer. Ekparkett. Ett hemma-kontor som tillför det lilla extra!

Gäst WC
Mindre wc med blå plastmatta och träpanel på vägg och tak. 

Dokument

Planritningar

Alexander Solmell
Kontorsägare/Fastighetsmäklare
070-698 47 10