Properties & Partners VILLA MED POOL OCH NATURSKÖNT LÄGE HÖGT UPP I ÅBY NÄRA SJÖN GLOTTERN!

Besiktigat

Fakta
Beskrivning
Dokument
Planritning
Bilder
Karta

Lustigkullevägen 8

Åby

VILLA MED POOL OCH NATURSKÖNT LÄGE HÖGT UPP I ÅBY NÄRA SJÖN GLOTTERN!

Högt upp i Åby finner ni denna 1 1/2- plansvilla med ett lugnt och naturskönt läge. Plan trädgårdstomt med gräsmatta, stenläggning och blomrabatter. Stenbeklädd altan med nedsänkt pool på baksidan av huset. Hela baksidan är totalt insynsskyddad. Villan upplevs hemtrevlig och väldigt välskött. Entréplan med vardagsrum, kök, tvättstuga, badrum och sovrum. Övervåning med allrum, tre sovrum samt badrum. Genomgående gedigna materialval och smakfulla färger. Isolerat dubbelgarage och stenlagd uppfart med plats för ca 4 bilar. Här bor man i ett lugnt villakvarter omgiven av skog och sjöar. Endast 5 minuters promenad till badsjön Glottern och oändliga skogspromenader utanför huset.

Fakta

Adress:

Lustigkullevägen 8

Område:

Åby

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

KVARNTORP 1:159

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

2004

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump

Ventilation:

Mekanisk m. värmeåtervinning

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Eldstad:

Braskamin

TV- Internetutbud:

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 679 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

902 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 581 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om 1 820 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

2004

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer

Värme: 30 317 kr/år

El: 6 300 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 831 kr/år

Sotning: 165 kr/år

Renhållning: 3 002 kr/år

Försäkring: 4 459 kr/år

Övrigt: 1 400 kr/år

Summa: 51 474 kr/år

Kommentar: El total årsförbrukning 2022: 17623 kwh (inklusive uppvärmning av pool). Enligt säljarens uppgifter.

Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 kr/år

Beskrivning

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING ÅBY GA:3
GA1

Servitut

Avtalsservitut brunn, Förmån
05-IM1-53/1385 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 679 000 kr
Mark, totalt värde: 902 000 kr ().
Summavärde: 3 581 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2004
Värdeår: 2004

Entréplan

Hall: Ljus och rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter via en dubbelgarderob med spegelskjutdörrar. Klinkergolv i grå ton samt vitmålade väggar.

Kök: Smakfullt kök från 2017 med gott om arbetsytor och förvaring. Praktisk köksö med sittplatser. Vita skåpsluckor och bänkskivor i mörk granit. Köksutrustning i form av induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, kyl och frys. Här finns även en integrerad vinkyl. Klinkergolv i grå ton samt vitmålade väggar. Ljusinsläpp från två håll.

Tvättstuga: I anslutning till köket finns en groventré/tvättstuga med klinkergolv i grå ton samt vitmålade väggar. Här finns frånluftsvärmepump, tvättmaskin samt torkskåp. Även bra förvaring med skåp/garderob samt en tvättbänk. Ett fönster.

Vardagsrum: Stort och ljust vardagsrum med plats för ordentligt matbord och soffgrupp. Härligt fönsterparti med glas från golv till tak samt altandörr ut mot baksidan av huset. Ljusgrått laminatgolv och vitmålade väggar. Här finns även en mysig och värmande braskamin.

Badrum: Helkaklat badrum med terracotta färgat kakel/klinker i två nyanser. Badrummet är stort och rymmer dusch, handfat i kommod samt wc. Här finns även handdukstork, spotlights i taket samt ett frostat fönster.

Sovrum: Sovrum/kontor som i dag används som träningsrum. Ljusgrått laminatgolv och vitmålade väggar. Ett fönster.

Övre plan

Allrum: Rymligt och ljust allrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Tre stora fönster mot baksidan av huset. Plats för soffmöbel och läshörna/kontorsplats. Betsat innertak i trä och inbyggda spotlights.

Master bedroom: Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stor garderob med spegelskjutdörrar. Här finns även en klädkammare längst in i sovrummet. Ett fönster.

Badrum: Helkaklat badrum med mosaikmönstrat klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns både dusch och hörnbadkar. Handfat i kommod, spegelskåo och wc. Takfönster med trivsamt ljusinsläpp.

Sovrum: Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för säng, garderober, skrivbord och möblemang efter tycke och smak. Ett fönster.

Sovrum: Spegelvänt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för säng, garderober, skrivbord och möblemang efter tycke och smak. Ett fönster.

Renoveringar

Installation pool 2011 (Folkpool) inklusive stenläggning, stödmur och två trappor i granit.
Installation av fiber 2016
Nytt kök 2017 (ny diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn, vinkyl 2023, nytt klinkergolv, nytt kakel över diskbänk/spis, målade väggar)
Renovering hall bottenplan 2017 (nytt klinkergolv, ny skjutdörrsgarderob, målade väggar)
Renovering sovrum, vardagsrum bottenplan 2020 (nya golv, målade väggar)
Frånluftsvärmepump renoverad 2022 (nya kretskort, ny cirkulationspump, service genomförd)
Ny tvättmaskin Bosch 2023
Ny ytterdörr 2023