Såld Mysig sekelskiftes 1:a med kakelugn och balkong i sydvästläge

Södermannagatan 8

Södermalm/Nytorget

Mysig sekelskiftes 1:a med kakelugn och balkong i sydvästläge

Högst upp i huset finner vi denna mysiga pärla på attraktiv adress! Här har vi ett karaktäristiskt boende som erbjuder en magisk balkong med utsikt över takåsar, luftig takhöjd (3,10 m), en vacker kakelugn, stora fönsterpartier, loftsäng och en låg månadsavgift som inkluderar bredband. Brf Båtsmannen större 4 är en stabil och välskött förening med mycket god ekonomi och låga avgifter som inkl. bredband. Föreningens gemensamma innergård är en fantastisk plats för dig som gillar att grilla och laga mat. Här finns ett utekök som slår det mesta! I Föreningen finns öven festlokal, bastu och en liten verkstad som får nyttjas. Området präglas av den ständigt trendiga och levande atmosfären blandat med fina utsiktsplatser och mysiga kullerstensgator. I populära SoFo är utbudet av små butiker med vintage, second hand enormt. Med en blandning av välbesökta kaféer, restauranger och barer har detta, tillsammans med området kring Nytorget blivit en utav många mötesplatser som Södermalm erbjuder.

Fakta

Adress:
Södermannagatan 8
Område:
Södermalm/Nytorget, Stockholm
Kommun:
Stockholm
Lägenhetsnummer:
0039  /  1401
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal avgift:
0.01010890
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1914
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Balkong:
Balkong
Eldstad:
Kakelugn (ej fungerande)
Förråd:
Källarförråd
TV- Internetutbud:
bredband via Bredband2 (fiber 100/100)
Inkluderat i avgift:
Årsavgiften inkluderar värme, vatten och bredband via Bredband2 (fiber 100/100)
Hiss:
Nej

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
525 kr
Överlåtelseavgift:
1 313 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare

Energideklaration

Utförd
2019-10-27
E
127 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
4 800 kr/år
2 400 kr/år
7 200 kr/år
Schablonberäknad

Förening

Brf Båtsmannen Större nr 4
769608-9791
Ja
Nej

Om föreningen:

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Båtsmannen Större nr 4. I föreningen finns tre trappuppgångar, en från Folkungagatan 82 och en från Folkungagatan 84 samt en från Södermannagatan 8. I fastigheten finns 45 st lägenheter (43 st bostadsrätter och två hyreslägenheter) samt fyra lokaler. Hyresgäster är Bröderna Olsson "Garlic and Shots", Bilservice på Södermalm samt Taste of Vietnam (hyr två lokaler). Total yta som hyrs ut till verksamheter är 858 kvm.

Föreningen bildades:

Föreningen bildades 2002 och den ekonomiska planen antogs 2007-03-16, då föreningen förvärvade fastigheten.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas föreningen inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. 

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna och den tekniska förvaltningen sköts av Delagott AB.

Renovering:

Större renoveringsarbeten utförda i BRF:s regi :

  • 2009 Nya ytterdörrar Folkungagatan 82 & 84,
  • 2009 Ny undercentral med anslutning till fjärrvärme,
  • 2010 Nytt plåttak, Etapp 1 ”lågdelen”
  • 2010 Säkerhetsdörrar installerade,
  • 2010 Nya burar till förrådsutrymmen,
  • 2010 Avloppsstammar relinade mellan våning 1 och 6,
  • 2010 Avloppsstammar i källare utbytta,
  • 2010 Tvättstuga renoverad med nya maskiner,
  • 2011 Nya balkonger installerade mot innergården,
  • 2011 Trapphus renoverat,
  • 2011 Nya el stigar och el centraler till samtliga lägenheter,
  • 2012 Nytt plåttak, Etapp 2 ”högdelen”
  • 2012 Bredband via fiber installerat,
  • 2013 Avloppstammar i samtliga lokaler som Taste of Vietnam hyr utbytta,
  • 2013 Soprum renoverat,
  • 2014 Innergården renoverad och ombyggd,
  • 2014 Fasad, fönster och dörrar tillhörande restaurangen Taste of Vietnam renoverade/utbytta,
  • 2015 Hissen helrenoverad (Folkungagatan 84),
  • 2015-2017 Föreningslokal iordningsställd i källaren Södermannagatan 8.
  • 2019 Stamspolning och besiktning av relinade stammar,
  • 2019 Nytt system för avisning av tak och hängrännor.
  • 2020 Ny torktumlare i tvättstugan
  • 2020 Automatisk råttfälla från Anticimex installerad i utgående avloppstam
  • 2020 Åtgärder för ökad elsäkerhet i allmäna utrymmen
  • 2020 Bastu i anslutning till föreningslokal renoverad
  • 2020 Förbättrad taksäkerhet för att uppfylla gällande krav
  • 2021 Ny styrcentral för värmesystemet
  • 2021 Nya dörrar till gården installerades 

 

Ekonomi:

Föreningen är en äkta förening med mycket god ekonomi och stora lokalintäkter. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 15 mkr och lånen amorteras årligen med ca 100 tkr.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar ut en avgift på 4500kr per år för den medlem som hyr ut i andra hand.

 

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Medlem skall för sitt eget och föreningens bästa teckna försäkring med bostadsrättstillägg för sin lägenhet. 

Trappstädning:

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen:

I föreningen finns en mycket trevlig innergård med ett riktigt utekök och grillmöjligheter, cykelställ, tvättstuga (två maskiner, en tumlare och ett torkskåp), bokningsbar föreningslokal utrustad för 50 sittande gäster, bokningsbar bastu i anslutning till föreningslokalen samt en hobbyverkstad.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Beskrivning

Hall:

Välkomnande entréhall med luftig takhöjd, schackrutigt klinkergolv, vita väggar samt plats för avhängning av ytterkläder samt skor. Från hallen tar du dig vidare till köket samt allrummet. 

Kök:

Det hemtrevliga köket har en fransk bistrokänsla med schackrutigt klinkergolv och en anslutande balkong. Köket har vita köksluckor samt är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl & frys. 

Balkong:

Magisk balkong i soligt sydvästläge som vetter mot föreningens lugna innergård. Detta är den perfekta platsen för trevliga vinkvällar eller soliga sommardagar då det finns plats för ett mindre matbord eller loungegrupp. 

Allrum:

Allrummet bjuder på många charmiga attribut så som luftig takhöjd om 3,10 meter, en vacker kakelugn (ej fungerande), stora fönsterpartier som ger bostaden ett naturligt ljusflöde, höga golvsocklar samt charmiga trägolv. Idag finns det ett praktiskt sovloft med trappa som frigör golvyta och här kan du få plats med en soffgrupp samt ett mindre matbord. Du har även förvaring i en inbyggd klädkammare.

Badrum:

Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg och schackrutig klinker på golv. Badrummet är utrustat med WC, duschhörna med glasväggar, handfat, spotlights samt spegelskåp. 

Närområde:

Välkommen hem till mysiga Södermannagatan, här bor du i attraktivt område som präglas av den ständigt trendiga och levande atmosfären blandat med fina utsiktsplatser och mysiga kullerstensgator. I populära SoFo är utbudet av små butiker med vintage, second hand, design och svenskt mode enormt. Med en blandning av välbesökta kaféer, restauranger och barer har detta, tillsammans med området kring Hornstull och Nytorget blivit en utav många mötesplatser som Södermalm erbjuder. Här bor du granne med lummiga parker, torg och grönområden parallellt med storstadspulsen. 

Planritning

Ansvarig fastighetsmäklare

Alexander König
Ägare/Fastighetsmäklare